北京限购继续执行 部分地王项目或承压

　　蔡胤

　　针对“北京市将取消限购政策”的市场传言，北京市住房和城乡建设委员会(下称“北京市住建委”)昨日晚间通过其官方微博予以否认，称房地产限购政策现阶段不会退出。

　　昨日下午，一份“北京取消楼市限购方案定稿”在网络上流传，这一“方案”涉及的内容，包括取消20%二手房交易个税、放宽非京籍纳税年限审核、下调契税等。

　　对此，北京市住建委通过其微博表态：“北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。”

　　截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购政策。

　　早在今年7月，随着商品住房成交下滑，关于北京将取消限购的说法不胫而走。据媒体报道，7月底，北京市市长王安顺曾表示，北京不会轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。随后的9月下旬，北京市相关负责人再次重申，对于北京商品房市场坚持住房市场化的基本方向，加强房地产市场调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

　　对于北京是否具有放开限购可能，北京中原地产市场研究部总监张大伟的看法是，作为最早开始限购的城市，北京暂时没有松绑限购的必要。在他看来，虽然房地产市场降温明显，但北京土地出让金仍处高位，年内突破2000亿元已无问题。

　　“契税方面，北京目前执行的政策全国最松，唯一的可能方向是普通住宅的认定，但这一变化，在两个月前已经明确调整。”张大伟说道。

　　“北京很难轻易放松限购，北京要是动了，意味着全国的限购政策就全面瓦解了。”一位央企背景的开发商人士曾对本报记者表示。

　　但也有人认为，北京仍存在适度、阶梯性放宽限购的可能。一名在北京操盘别墅项目的开发商人士告诉本报记者，北京可能两年内放开高端产品限购，否则，北京一些地王项目将面临“生死劫”。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则分析称，二三线城市限购普遍取消后，决定楼市的因素是信贷政策。最新的首套房信贷放松政策，将会带动相当一部分购房需求，引发一轮成交反弹。但他认为，对反弹幅度也不能过于乐观，原因是购房者的信心仍然不足，而各地库存很大，需要消化一段时间。据其观察，10月份北京新建商品房仍将以平价入市为主，二手房价格可能止跌并转为上涨。

　　戴德梁行昨日提供给本报的数据显示，2014年6月至8月，北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米，环比上升10.53%，同比下降37.18%，整体市场仍处于调整期。另外，三季度北京商品住宅成交均价每平方米24320元，环比下降8.03%，同比上升0.82%。