新华财经10月9日电 9月底，央行[微博]和银监会放松力度和速度远超业内预期的一纸《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，打破了“限贷”——被指为拯救楼市的这一最后门槛。

　　业内人士认为，央行、银监会虽对房贷政策作出调整，但商业银行会否落实执行还有待观察。业内人士认为银行房贷“7折利率折扣”难以实现，短期内房价上涨也可能性不大。

　　各大银行应对谨慎 观望中细则仍待落实

　　10月8日，招商银行相关负责人向北京晨报记者表示，招行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。

　　不过，这位负责人坦言，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　工行回应表示，工行将认真贯彻执行央行、银监会的明确要求。不过，记者在工行网点处得到的答复是，“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”

　　此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示，网络传言并不属实，目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知，总行目前也在制定细则中。

　　有业内人士估计，各家银行的实施细则将在一周之内出台，下周分支行会接到总行的通知。房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

　　看客增成交落 国庆楼市迷茫中结束

　　中国新闻网10月9日刊文指出，在刚刚过去的“十一”长假，不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市“看客”激增，北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰。

　　然而，与各地涌现的“看房潮”相比，不少城市新房成交量则表现冷清，购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示，国庆7天假期内，北京新建住宅网签538套，成交量环比有所复苏，但同比下调近四成，近4年来仅高于2012年同期的437套。

　　文中称，看房人数普遍增多，与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。然而，与各地涌现的“看房潮”相比，不少城市新房成交量则表现冷清，购房者观望情绪持续。

　　数据显示，国庆假期上海楼市成交同比降2成，广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成；二三线城市中，库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。

　　七折房贷难寻 业内并不看好

　　对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，上海证券报记者采访的多位业内人士均表示并不看好。

　　招商证券分析师肖立强认为，当前的贷款基准利率明显高于2009年水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]也认为，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。

　　一家国有大行支行负责则更加直接地指出，二级支行现在不愿做房贷业务。目前揽储任务困难，存贷倒挂严重，在经历去年“钱荒”时段后，5年以上资金的价格一度在6.5%以上。基准利率房贷，基本是盈亏平衡；九折房贷，更是普遍处于亏损的境地。