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　　7月广州楼市成交创年内新低 取消限购传闻四起

　　张歆晨

　　由于气温原因，七、八两月通常是广州楼市的传统淡季，今年尤其如此。

　　有统计显示，6月29日~7月28日，广州十一区新建住宅网签4339套，相比6月(5519套)减少1180套，环比跌21%，创下今年新房网签新低。在全国不断有城市取消楼市限购之际，广州南沙区也有取消限购的传闻，但广州市国土房管部门始终保持谨慎，称暂未有政策出台。

　　广州房地产网签官网阳光家缘的每日数据统计显示，过去近1月时间，广州十一区新建住宅网签4339套，相比6月(5519套)减少1180套，环比跌21%，其间签约均价15423元/平方米，环比下跌10%；总体销售面积与销售额则分别环比下跌32%与23%。

　　从各个区域看，外围增城交易量最大，南沙因部分楼盘大幅降价也相对不错。中心几个区域则因为房价过高极大影响签约量。越秀成交仅54套，是成交最少的区域，此外，天河、海珠以及荔湾的成交也仅100多套。

　　从数据上看，7月的成交量创下今年以来的新低，确实符合淡季特征，但更直接的原因是，该月实际上延续了上半年楼市的颓势。

　　广州市国土房管局公布的数据显示，1~6月广州十区新建住宅网签面积278万平方米，同比减少29%。但与之相反的是1~6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米，同比去年增长33%。从1~6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

　　在此基础上，许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼，使得市场交易均价有所下降。而在不少买家看来，广州楼价依然有下跌空间，从而放缓买房计划。

　　买家持续观望的同时，开发商的促销行为也相对减少。一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱，二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机，使得开发商不再急于出货。

　　广州有业内人士更预计，广州成交价格的回升或将出现在四季度，但整个房地产市场的调整则约需要2~3年的时间。

　　合富辉煌研究部门则认为，中心市区土地供应不足导致价格仍然会居高不下，但周边地区如南沙、萝岗等就面临更大的市场压力。

　　数据显示，近3年广州市居住用地出让分布看，主要集中在两个新区萝岗和南沙区，其中萝岗区居住用地成交总建接近600万平方米，南沙区接近300万平方米，近两年萝岗南沙房地产发展迅速，市场规模大增。合富辉煌称：“若市场进入调整期，需求萎缩明显，其供应量大则成为市场压力，楼价调整的压力将大于其他区。”

　　前不久，南沙区域不少楼盘已经开始大幅度降价出货，使得区域内成交均价明显下降。更有消息称，南沙将成为广州首个取消限购的区域。

　　对此，广州市国土房管局相关负责人对媒体称“暂时不会有政策调整”。

　　而有业内人士称，在全国其他城市纷纷取消限购的大潮之下，广州今年确实存在取消限购的可能，尤其是南沙、萝岗等供应量较大的区域。但也有业内人士持不同观点。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为广州今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将暴涨。