南都讯 半年来全国各地楼市成交量纷纷下滑，浓郁的观望迫使市场持续下行，逼得各地开始争相救市。在全国多地频传松绑限购之下，此前多次出现的南沙解除限购传闻又于近期进入公众视野。前些天，传闻海口发布明确限购解除文件，成为第20个传出松绑限购的城市。据中原地产研究部统计，截至7月23日，全国已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动，在当前46个限购城市中占比达43%。

　　4个城市发文明确松绑限购

　　细分之下，松绑限购分“发布明确政策”和“有事实松绑但未明确发文”两种。其中呼和浩特、南宁、济南、海口等城有发布明确政策文件，调整限购政策。此外苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16城，存在事实上有松绑政策，但未明确发文件情况。

　　中原地产表示，截至日前，一共发布松绑政策的城市及次数合计43次，其中除了20个城市为限购松动外，其他还有户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。而二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只放松不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。

　　此外，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。

　　越是松绑限购的城市越要谨慎购房

　　“限购的原因是供不应求，不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”张大伟分析认为，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。从市场发展趋势看，双向调控、市场降温，导致地方政府在市场、政策环境下都有放松调控的支撑。整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现，除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。

　　张大伟认为，限购在目前楼市下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的最小因素。是否解除对市场的影响微乎其微。不过大规模的松绑对购房者的心理也有一定影响。但楼市归根结底依然看信贷，“没有资金，任何形式的松绑都只是笑话。”