经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟眼中的华远地产董事长任志强[微博]有点“一根筋”式的唱涨。

　　7月16日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，他断言，任志强式的房价预期已经逆转。纵观历史，放眼各国，从来没有发生过房价只涨不跌的情形。

　　在钟伟之后发言的任志强“反戈一击”。他认为原因很简单：“房价之所以会涨，是因为货币是贬值的。”但短期内，他同意钟伟的观点，房地产形势会下滑。

　　一位参会者告诉21世纪经济报道记者，在7月15日举办的闭门会议里，任志强认为房地产形势将会下行，并且下行的趋势至少会持续到明年9月份，更长的时间还无法预判。

　　闭门会议只有业内人士参加。据称，对于房地产形势的判断，业内人士分歧很大。有意思的是，去年在土地市场上疯狂拿地的开发商，自动站在任志强这一边。即使市场有调整，他们也认为调整是暂时的。长期看，房价还是会上涨。

　　但眼下，不可回避的是，众多因素对房地产市场的叠加影响，市场已经出现调整状态。任志强认为是由以下几个因素造成的：

　　首先，限购限贷人群去了境外。境内房地产交易总额减少了2000亿，但1至5月，中国人购买境外资产总额达到2000亿。个贷政策挤出效应巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被挤出市场，导致需求减少。另外，保障性住房的入市，也将需求挤出。

　　“现在预计是3600万保障性住房，1200万棚户区改造，两者加起来是4800万套，总量可能还会增加。在五年之内，一年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。”任志强称。这是他判断即使没有新的调控政策出台，市场还在萎缩，房价下降的原因。但他认为，保障房供应不可能无限增加。“中国政府根本没有这个财力。”他说。(编辑 徐炜旋)