武汉松绑限购疑云 住宅存量暴增至1600万平方米

　　本报记者 赵普 董映颉

　　武汉、北京报道

　　在呼和浩特发文取消限购的6月27日下午，武汉开发商相互转发一张名为“房管局会议内容”的截图照片。

　　截图内容显示，武汉市房管局表示将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

　　“此信息来源于一位参加房管局内部讨论会议的参会人员。”武汉当地一位开发商对《华夏时报》记者表示，目前开发商之间都在转发，一部分房企营销负责人已经下发给项目的销售人员，据说现在已有楼盘这样操作了。”

　　不过，武汉市房管局一位人士对此予以否认，“目前我们还没有接到放松限购的通知。”他说。

　　执行层面放松

　　根据武汉的限购政策，持有外地户口的购房人在武汉购房需缴纳满2年社保或纳税证明，并且只能购买一套住房。

　　但是，记者在采访中了解到，武汉在售楼盘对限购政策在执行层面已开始松动。

　　“现在政策已经变了，建议您尽快出手，政策一旦正式公布，价格可能还会上调。”6月底，本报记者以购房者身份在武汉武昌区一楼盘咨询时，一位销售人员说。

　　位于南湖大道马湖的保利心语销售员代先生也对记者表示，“您只要交过几个月的社保就可以，不满半年都没关系，现在在我们这里是可以购买的。”

　　按照代先生的说法，虽然记者现在不具有购房资格，但是可以先交定金，把房子定下来，然后按照政策把手续办了，延期签订合同就行了。

　　随后记者咨询了华润紫云府等项目，销售人员都表达了有类似的“购房办法”，对于名下已有住房的外地人买房也可以操作。

　　实际上，武汉放松限购的传闻从今年初开始就一直未断。当地开发商告诉记者，今年初就有相关消息称，政府将在武汉远郊区县取消限购。在今年2月份全省住房城乡建设改革工作座谈会上，武汉市提出了“分区调控”的办法，理由是武汉不同区域楼市差距较大，发展不同步，却执行相同的调控政策。

　　武汉市一位与政府方面来往密切的知情人士表示， 武汉市作为中部重要的二线城市，对政策尺度的把握还是十分慎重的，限购这类敏感政策不会轻易放松，只能想别的办法。

　　与其他二线城市类似，武汉楼市目前陷入成交量下降、库存高企的困境。

　　克而瑞机构武汉首席分析师吴洋告诉记者，目前武汉不少楼盘开盘去化率仅为30%左右，销售周期普遍拉长，市场存量正朝临界点靠近，后续市场或将进一步调整。

　　记者实地踩盘发现，目前武汉已有不少楼盘以特价房形式降价。其中，武昌区一楼盘一套108平方米的房源单套直降24万元，相当于单价每平米降价2000元，而与该楼盘同区域的另一楼盘也推出数套特价房。

　　克而瑞机构统计数据显示，去年底，武汉住宅存量为900万平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600万平方米，需要15至18个月才能消化。尤其是武昌白沙洲和汉阳四新片区，成为卖房难的重灾区。

　　“目前武汉楼盘的销售形势确实比较严峻。”汉阳区一位开发商对记者表示。

　　放宽落户“曲线救市”

　　同样在6月底，武汉市发出通知，从今年7月1日起实行新的户籍制度改革，逐步放松落户限制。

　　业内人士认为，此举一方面意在增强城市对人口的集聚力，另一方面放松落户政策也应该是当地出于“曲线救市”的考虑，给市场注入持续的刚需购买力。

　　根据武汉市的规定，从7月1日起，凡毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业且具备本科或研究生学历的，只需提供学历学位证书、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。而在此前，高校毕业生须毕业2年内在武汉就业创业才可落户。

　　此外，记者从武汉相关片区户籍管理单位得到消息，外地人员若在武汉入户，只要满足在武汉缴纳满1年社保就可以办理落户。

　　“这样的落户政策，相比武汉目前实施的缴纳2年社保或纳税证明才可以购房的政策宽松不少。”武汉当地一位开发商对本报记者表示。

　　武汉当地媒体报道，据相关部门测算，新政策实施后，仅大学生落户政策，每年武汉就至少吸引10万名大学生落户，这也意味着每年将新增10万名有购房资格的人。

　　武汉多家开发商都向记者表示，正在重新调整销售策略，以应对新的政策变化，挖掘新的刚需购房者。

　　“现在放松落户政策对项目销售肯定是有好处的，我们的蓄客中有很多有资金却没有购房资格的客户。”汉阳区一位开发商对记者表示。

　　“放松户籍政策是地方政府的一个比较取巧的做法。如果直接取消限购，会引起较大的舆论反弹。但是，通过新的户籍改革政策，则是既改善了社会反应比较大的户籍问题，也增加了购房需求，刺激地方楼市。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

　　不过，易居中国分析师薛建雄认为，即使在落户政策上有所放松，也只能减缓当地楼市走弱的趋势，如果想让楼市恢复上涨，还需要更有力的刺激措施。

　　据不完全统计，今年以来，除呼和浩特直接发文取消限购之外，杭州、天津滨海新区、沈阳等地暗中松绑了限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式“曲线救市”。就在几天前，济南市住建委明确表示，关于济南取消限购的意见正等待住建部审批。