京顶级豪宅二手房直降千万 低价集中抛售

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　近日，北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息。这则二手房源信息显示，业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，面积为318.46平方米，3室2厅5卫，拟售总价为3700万元，房源为次新房尚未入住。

　　按照房源信息中显示的价格计算，本套房源的单价仅为11.6万元/平方米，而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，总价超过5000万元。照此计算，这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。

　　“最近像钓鱼台7号院、棕榈泉国际公寓这些单价超过10万元/平方米的顶级豪宅，急售的房源明显比前段时间要多不少。”丽兹行一位咨询经理告诉《华夏时报》记者。

　　钓鱼台7号院降千万

　　在北京的几家知名二手房网站上，有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售，价格在15万元-16万元/平方米之间，其中有几套标明“急售”的房源，分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的价格挂牌出售。

　　除了钓鱼台7号院等顶级豪宅之外，万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉记者，万国城业主从年后开始纷纷抛盘，3月底有十多套大户型被房主一次性抛出，业主表示可以降价出售。而据媒体报道，万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。

　　“最近几年，豪宅降价上千万出售的情况很少见，如果北京高端二手房持续放量，不但会对二手房市场造成很大冲击，对高端新盘也将带来致命影响。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　上述丽兹行咨询经理则表示，“现在四环以内出现了很多位置好、性价比高的高端二手房源，这对一些高端新盘的购房需求造成了虹吸效应。预计接下来的几个月内，北京市区高端二手房源将进一步增加，房价也会继续下调。”

　　记者从北京一家豪宅代理公司了解到，之前炒得火热的几个高端楼盘，普遍出现了蓄客不足的问题，一知名楼盘原计划近期开盘，但是在4月中旬的时候，实际蓄客量仍然较差，不得不推迟开盘。

　　反腐的力量？

　　对于二手豪宅低价集中挂牌的现象，业内人士认为，除了市场下行的因素外，这种现象或与中央加大反腐力度以及官员财产登记有关。

　　钓鱼台7号院地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。凭借其得天独厚的位置优势，这个位于中央政务区核心地带的高端楼盘，在2010年预售时均价就已经超过10万元/平方米。

　　“这个楼盘当时在蓄客时，就对在京官员和频繁往来北京的省级大员进行了专门的部署，把这部分需求作为销售的重点对象之一。”一位了解内情的业内人士告诉记者，钓鱼台7号院开始销售之后，成交状况一直都比较稳定。

　　上述丽兹行咨询经理称，目前挂牌出售房源的业主很难判断其身份，“来挂牌的往往不是业主本人，一般来时亲戚或朋友较多，没办法判断业主的身份。”

　　“实际上，在官员财产信息不透明的情况下，目前还无从查证抛房与否。而且从已经查清的案例来说，很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”张大伟说。

　　“最近反腐的风声紧、力度大，确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产。”一位不愿具名的官员告诉记者。

　　北京万科总经理毛大庆在最近一个内部交流会上透露，反腐败对高端楼盘的影响很大。某地级市公安局局长在北京找了44家门店挂他的二手房，他在北京的房子数量大概在1-2栋楼。

　　而万科集团董事会主席王石[微博]曾公开表示，反腐才是对中国房地产市场最大的调控。现在楼市价格不如前些年那么疯狂，和反腐有着密切的关系，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。