商品房待售面积5.2亿平米：楼市触顶迹象？

　　摘要：供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　国家统计局发布的前三月房产开发销售数据显示，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。

　　库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示，1月份~3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。

　　“从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟分析，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　他分析，2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。

　　国家统计局的数据也印证了这种明显的“分野”。数据显示，1月份~3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份~2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。而中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%。由此可见，东部地区的一二线城市下滑的势头更为明显。

　　网易房产数据中心统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。

　　张大伟分析，未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。2季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加，需求观望，市场也将再次降温。

　　销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前三月，我国房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。

　　中原地产研究部统计数据显示：截止4月15日，全国主要城市土地成交在春节后出现了持续放缓。一线城市3月份单月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿。均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，4月上半月仅出让278亿，远低于之前。

　　根据中原地产的研究，3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。这主要是由于3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。