任志强：地产市场梦两难

　　本报记者 董映颉

　　见习记者 李洁 北京报道

　　“中国地产的市场梦是一个两难的角色。”在今年的中国商业地产行业发展论坛上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强[微博]具体阐述了中国地产市场化发展的未来趋势。

　　“我认为市场化有一个基本的前提，那就是私有制。”任志强进一步阐述道，他认为在中国，私有制的实现是一个相当困难的过程，但是在今年政府提出了混合制，也就是向私有制前进一步，而这次的十八届三中全会又进了一步，就是把私有产权和国有产权放在了一起同等对待。

　　“如果混合制不能形成充分的竞争，解决不了国有占主导地位的问题，那要想现在实行地产市场化是不太可能的。”任志强强调。

　　任志强认为，十八届三中全会提出了要让市场成为资源配置的主角，但是，到目前看来，基本上所有的资源仍然都在政府的手中进行分配，几乎没有多少资源的分配是市场行为，尤其是土地。

　　事实上，时至今日，土地出让金已经成为地方政府的财政收入支撑。据任志强分析，1999年土地出让金只有514亿，但是到了2013年，全国土地出让金已经达到4.1万亿。他表示，以前土地出让金只占地方财政的9%，现在已经接近75%。而中国一共有118个资源型城市，现在已经有68个城市土地资源枯竭了，所以政府对土地的依赖程度是不可想象的。

　　“所以，市场化还需要一个过程。”任志强在论坛上表示，其实目前，政府已经认识到这个问题，所以在十八届三中全会上政府也表明了态度，表示要不断地退出市场，要把市场还给经营主体。其中，“两会”开完以后最重要的一个文件就是城镇化规划。

　　不过，任志强也表示，从理论上来说，大家都希望政府退出最好，让市场有自由权。可是政府真退出了会怎么样呢？就目前而言，我们将会看到的，就是经济出现快速的下滑。

　　其实从1、2月份的数据可以看到，整体投资在迅速下降。17.9%这个数字曾经在2002年的12月份出现过，自2003年这十几年来没有出现过这么低的投资增长速度。当然房地产投资也出现了下降，而任志强认为未来还会继续下降。

　　“所以政府不能轻易退出。”任志强进一步指出，目前更应该看到改革是一个渐进的过程，在这个过程中权力是逐步释放的。这一届政府在十八届三中全会提出的改革条件下，在努力地把相当一部分权力释放给市场，同时资源控制也在逐步退出。

　　“也许随着时间的推移，随着改革步伐的进程，法制环境会逐步完善，产权制度保护问题会有法律的明确规定，”任志强最后表示，“不要以为所有的问题都会在一天解决，所以市场化这个‘梦’还得请大家继续做。”