多重利好下的固安楼市 楼盘体量大空置现象严重

　　胡坤 实习记者 孟宪玲

　　从北京市东城区的永定门长途汽车站乘坐943文安专线，到固安县城需要穿过西城、丰台、大兴三个区，途经17个公交站台，历时1小时15分钟，但这依旧挡不住投资者的步伐。

　　4月2日，在固安新源街与永康路交会处的依云小镇里，售楼处里的桌椅已被先到的看房者占用，后来的人只能站着听售楼员讲解，在106国道旁的孔雀城·英国宫里也是人头攒动。“周末的时候人更多。”一位售楼员称。

　　“固安房价有实际利好的支撑。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《华夏时报》记者，临近的首都第二机场将于2018年投入使用，这将有利于固安的产业和楼市发展。中原地产首席分析师张大伟也表示，目前只有固安在京津冀一体化中获得了实质性利好，但他同时表示，由于库存量和空置率居高不下，投资固安楼市依然有风险。

　　投资热情不减

　　在全国楼市普遍降温的情况下，固安楼市却热度不减。

　　4月2日，本报记者在孔雀城·英国宫售楼处前看到，5分钟内共有7拨人进入，售楼处里也几乎没有空余的座位。

　　依云小镇的售楼处并不在106国道旁，看房者需要自己打车才能来到这里。但即使如此，这里的售楼处依然人满为患。而更远一点的龙TOWN·铂悦山，售楼处墙上贴着的销控表里代表房源已经售出的红色圆点密密麻麻，很多户型都已经售罄，而看房者仍不愿离去。

　　龙TOWN·铂悦山的一位售楼员告诉本报记者，来这里买房自住的大多是来自北京大兴的上班族。由于这两年新开了两条公交线路，从固安县城只需要20分钟就能到大兴天宫院地铁口。

　　“这里的房价和北京相比还是便宜多了。”一位带女朋友前来看房的朱先生告诉本报记者，大兴的房价很多都超过2.5万/平方米了，相比之下，固安的房价平均只有8000元/平方米，他还可以接受。

　　不过，像朱先生这样自住的还是少数。据上述售楼员介绍，来固安购房的大多数都是投资客。另根据张大伟的调查，在固安的购房者中，投资客占到了60%以上。

　　“来这里买没错。”在金海城售楼处里，一位售楼员劝记者赶快出手，并称固安的房价肯定涨。“过几天就不是这个价了。”他信誓旦旦地表示。

　　据了解，龙TOWN·铂悦山已经确定在4月6日每平方米提价300元。而在此前两会前后，万顺家园等一些楼盘已经小幅提过价了。

　　实质利好

　　张大伟认为固安楼市的情况和燕郊楼市不一样。燕郊是一个多年来被反复炒作的区域，而固安则是一个在近两年才被投资者和刚需人群所关注的新兴热点区域。“燕郊的利好从来没有兑现过，保定也完全是炒作，只有固安的利好是实实在在的。”他说。

　　张大伟所说的实实在在的利好，就是指北京新机场，即首都第二机场。

　　首都第二机场位于大兴榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊广阳区之间，紧邻固安。第二机场的建设已经被列为北京市2014年重点工程计划，年内就会动工。据介绍，第二机场被定位为综合性大型国际枢纽机场，2018年将投入使用，航站楼的年旅客吞吐量将逐渐达到4500万人次。这一或将带动上千亿元投资资金的项目，被认为是京津冀区域经济一体化的历史契机。

　　随着机场定址，新航城的概念也开始升温。据了解，新航城将投入840亿元进行建设，而其周边的“五城六镇”将作为新航城的主要载体重点发展，其中就包括固安县。固安县城距第二机场只有10公里的路程，固安楼市也因此称得上是“近水楼台”。在固安所有楼盘的宣传单上，都无一例外地标注出第二机场的所在区域，以显示出自己楼盘与该区域多么近，而这也无一例外成为销售人员重点解说的部分。

　　郭毅同样认为第二机场是固安楼市的重大利好。她告诉本报记者，固安楼市是从2012年开始升温的，其背后的主要推手就是第二机场选址确定的消息。

　　“固安楼市还将受益于北京的南城战略。”郭毅表示，北京正在加大开发南城的投资力度，而固安和南城的大兴只隔着一条永定河，大兴区快速发展的溢出效应必然惠及固安。

　　此外，根据河北省刚刚出台的规划，保定将承担部分首都行政功能和产业的转移。而固安正处于首都和保定这一“副中心”之间，这在一定程度上也会对固安的产业和楼市形成支撑。

　　风险犹存

　　尽管固安的区位优势明显，但这并不意味着固安楼市没有风险。在张大伟看来，固安房价已经不低了。

　　固安当地的一位售楼员告诉本报记者，2013年年初时当地的房价还在5000元/平方米上下，一年的时间已经上涨到了8000元/平方米左右，孔雀城·英国宫等位置较好的楼盘均价已经超过了1万元/平方米。

　　8000元/平方米的房价到底高不高还没有定论，但固安楼市供应量偏大却是不争的事实。在固安县城街头，已建好和正在开工建设的楼盘随处可见。上述售楼员告诉本报记者，固安的在售楼盘数量超过20个，而另一名售楼员则表示，固安所有的在建在售楼盘将近50个。

　　固安的楼盘不仅多，而且不少楼盘的体量也很大。由当地知名开发商金海地产开发的金海城号称占地50多万平方米，但它在固安还远不是最大的。据当地人介绍，龙TOWN·铂悦山就比金海城更大，而龙TOWN·铂悦山和由华夏幸福基业开发的孔雀城系列又根本没法比。据介绍，孔雀城旗下的英国宫、剑桥郡、大湖等项目无一不是巨无霸。而固安县只是四线城市廊坊下面的一个普通的县，用当地人的话说，“县城只有两条路三条街，巴掌大的一个地方”。

　　本报记者在走访中还发现，固安一些楼盘的空置现象十分严重。龙TOWN·铂悦山一期早已售罄，并在去年年底就已交房，但本报记者在小区里几乎没有碰到在这里居住的业主，目光所及的也很多都是未装修的毛坯房。

　　张大伟认为，固安楼市的风险还是很大的，如果北京大兴区的房价不出现大幅上涨，固安的房价也不太可能大涨。而据他介绍，大兴区的房价已经盘整了近3个月了，降温的迹象明显。

　　相比之下，郭毅要乐观很多。她认为，从长远来看，随着京津冀经济的协调发展以及配套设施的完善，各地的房价差距将会逐步缩小，固安房价上涨的可能性依然存在。