最佳的买房时机

　　文/荆宝洁

　　最佳的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。

　　2012年的劳动节，北京绝大多数的住宅项目都有不同程度的优惠。以东五环边、中国传媒大学附近某商住两用项目为例，当时该项目拿出十余套房子，做特价房，精装修的基础上还赠送一部分家电，售楼处很冷清。标注一下，该项目不限购。同时期，还有很多房子在降价促销。

　　一年过后，2013年的劳动节，一个35岁的大龄北京男青年老程(化名)，四处托人找关系买房。他看中的项目，东五环往外十多公里，附近既有火葬场，也有垃圾场。项目火到什么程度？上一期开盘时，500套房子，排了4000组意向客户。

　　老程是北京人，年收入20万以上，有购房资格，过去一年，不，过去10年，数不清的机会都一晃而过。人们为老程惋惜，老程表现得不以为然，要悔恨也是得在夜深人静时。这一次，老程必须出手，因为他准备结婚。

　　迟迟没有出手买房的人，与成功的房产投资者，距离有多远？在某资深房地产从业人士老顾来看，二者之间并不是愚者和智者之间的差距，买房并不需要太多专业知识。最重要的是敢下手，能承受压力。买第一套房子时，老顾的10万元首付中，有一部分是借款。他选在北三环附近买了一套50多平米的二手房，在通州买了一套大房子。结果是，市区内的房产远比郊区的房产升值快。地段决定房屋价值的道理谁都明白，但不一定代表会付诸行动。

　　2009年，卖掉这套小户型后，老顾在北三环和四环之间又买了一套面积稍大点的房子。售价2万元/平方米左右。一年后，项目售价拉升到35000元/平方米。此时它已变身为学区房，老顾又买了一套。现在，这个项目最新的一手房售价涨至70000元/平方米，老顾的房子平方米至少达5万多元。他还在望京买了房子。

　　过去几年，市场并非没有波动。但老顾总是安慰他身边的朋友，没关系，等几个月市场就回暖了。涨价永远比降价持续的时间长，且更猛烈。那些错过机会的人，究竟是败给了宏观调控，还是败给了自己的天真和拖延？

　　有一个问题，华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”

　　老顾的回答是，现在只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺，而政府同时还帮购房者限价。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。

　　北五环某项目一期均价33000元/平方米左右，原打算今年4月开盘的二期报价38000元/平方米，但因为拿不到预售许可证，迟迟不能开盘。老顾分析说，以该项目累积的客户来看，估计售价40000元/平方米也卖得掉。但现在是特殊时期。

　　如果是刚需买首套房，老顾觉得地铁沿线的房屋升值潜力最大；如果是投资买第二套房，四环以内的项目最值得买。在有着丰富房屋买卖经验的老顾眼里，20%个税一定会转嫁给消费者。任志强也一直在强调，征税不会阻碍房价上涨的步伐。

　　被限购、又限贷的老顾会去二线、三线城市买房吗？他回答说，不会。因为二三线城市的供应量太大，涨幅有限。“现在反倒是投资实业的好机会。”老顾说。而如今不得不买房的老程发现，可选的项目，越来越少，越来越远。

　　4月份，北京商品房成交套数大幅下降。供应层面，据亚豪机构提供的资料显示，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量缩减了一半。局面就暂时这么僵住了。

　　恰好看到21世纪不动产发来的一个报告也声称，5月是购房的好时机，“过往的事实证明，楼市观望时期都是买房的好时机，此次也不例外。”