新浪财经讯 3月18日上午消息 国家统计局上午公布数据显示，2月70大中城市新房价格仅温州一地环比下降，一线城市均价涨幅达到了历史新高，业内预计在3月份房价指数还将惯性上涨，但随着“新国五条”各地细则落地，房价加速上涨将受到遏制。

　　70城市房价仅温州环比下降

表1：新建商品住宅价格变化城市分类统计

　　2月份是传统的淡季，且受到春节影响，但2013年的2月份，全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。

　　国家统计局上午公布数据显示，　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　2月70个城市平均新建商品住宅指数上涨明显加速，平均指数环比上涨1.08，上涨幅度为1.08%，这也是连续第9个月上涨，环比上涨比较多的城市主要有：北京3.1、广州3.1、上海2.3、深圳2.2，一线城市涨幅明显。

表2：房价环比涨速

　　一线城市涨幅创新高

　　值得注意的是，2月份一线城市房价上涨幅度明显超过全国平均水平。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。

　　“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”中原地产研究总监张大伟如是分析。

　　张大伟给出了三个原因：其一一线城市的信贷相比其他城市更为宽松，基本执行首套房贷款85折的优惠政策；

　　其二一线城市新建住宅供应减少，土地供应稀缺，近期土地市场溢价上涨，房企在售项目价格上涨预期有所提高。

　　其三，限购政策执行两年后积压的需求加速释放，使得购房者出现上涨预期恐慌性入市。

　　3月惯性上涨4月或进入调整期

　　2月指数上涨幅度超过了09年市场最火热的表现，但中央政府已经预见了如是局面，开始引导预期，并在3月1日出台“新国五条”对冲持续上涨的房价。

　　张大伟也向新浪财经分析称，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

　　“最近整体市场已经逐渐受到控制，3月开始观望情绪蔓延”业内人士如是预期。

　　河南建业董事长胡葆森两会期间即向新浪财经表示，目前房企还在观望政策的落地。

　　张大伟则像新浪财经分析称，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调。

　　据新浪财经观察，部分拟近期开盘的项目也大都延迟或者谨慎开盘，定价上则出现了分歧。

　　张大伟预计，70城市房价在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。(丁蕊 发自北京)