深圳商报记者 陆剑伟

　　深圳二手住宅价格涨势进一步放大。昨日，深圳中原地产1月月报显示，深圳二手住宅价格已经突破2.5万元/平方米，距离历史最高水平仅一步之遥。受访的业内人士昨日表示，市场看涨预期与调控预期同时加强，一季度二手住宅价格仍将高位盘整。

　　距离最高指数仅差一个点

　　25254元/平方米！这是深圳二手住宅1月份均价，达到深圳历史上次高水平，距离2011年6月25515元/平方米的最高价格仅一步之遥，这也是深圳二手住宅价格19个月以来首次站在2.5万元/平方米关口。

　　深圳中原地产统计月报显示，1月中原(深圳)领先指数为338.8点，环比上涨了1.55%，同比上涨了12.53%，距2011年6月历史最高点339.8点，仅有一个点的差距。

　　根据中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，1月成交的样本楼盘数为155个，比去年12月增加了42.20%。其中，有45个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有6个；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有39个。有110个成交的样本楼盘价格较去年12月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有25个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有85个。总体来看，成交的样本楼盘增多，占比突破80%，但价格变化的幅度仍较为温和，基本上还是集中在-5%~5%之间，涨幅超过5%的样本楼盘有所增多。

　　从全市各区指数变化情况来看，1月全市各区指数呈继续全面上涨的走势。宝安、龙华涨势强劲，涨幅都超过2%；福田、南山的涨幅分别为1.7%、1.4%；盐田涨势相对较弱，涨幅为1.0%。

　　“按照我们之前的预计，2013年深圳二手房价或会上涨10%，估计将在一季度实现创新高。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“去年1月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，目前楼市确实在加速回暖。”

　　或为“房价上涨预期”所致

　　价格为何“越调越涨”？

　　久已不谈房价的万科董事会主席王石在1月26日、28日连发微博，文中称“当前房价有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，流通中的货币过多，中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一线二线部分城市的压力是如何不让房价上涨过快，基本没有下调空间。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日向记者表示，二手住宅的价格上涨并不表示调控失效，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。与一手房价不同，二手住宅价格更多反映了买卖双方的博弈。经过两年多的调控，房价并没有预期中的下跌，反而小幅上涨。从去年年底至今，“踏空的”刚需集中入市，造成目前深圳二手住宅市场供求关系倒挂，助推房价上涨。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日认为， 深圳二手住宅价格出现“反季节性上涨”，业主心态普遍较为强势，反价幅度在一成左右，1月份的量价齐升，其中不乏恐慌因素助推。

　　不过，市场气氛已经被过度渲染。多家机构人士称“房价上涨预期”已经形成。世联地产[微博]购房者调查显示，目前预期房价继续上涨的购房者占比已经上升到近六成。

　　贺晓丽认为，从近期市场量价关系来看，深圳二手住宅进入成交与需求相互推动的阶段，且需求将在短期内加速释放，显示出价格的上扬，不过价格整体上涨的幅度不大。

　　或将引发新一轮调控

　　近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注，虽然仅是传言，但是并非空穴来风。业内人士称，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。

　　世联地产董事长陈劲松近日在公开场合对当前部分城市的房价上涨表露出忧虑。他认为，2013年房地产市场依然没有摆脱宏观调控的框架，并用一枚硬币来比喻房价上涨和政策调控如影相随的关系，说房价暴涨的另一面就是要引发出台调控干预。

　　“眼下的市场局面在3月前不会改变，全国‘两会’可能会成为一个转折点。因为是否会有新政策出台，可能会在那时确定。” 贺晓丽说，2月市场需求放缓，二手住宅价格将在高位盘整，成交量有望下跌。

　　“今年春节比较晚，随着连续两个月的成交量冲高，从本周开始，成交量将不可避免地下挫。”肖小平同样担心调控风向的转变。她认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。