近日，广州多个房地产交易中心人头攒动。“国五条”细则实施是否以递件时间为准尚不明确。（记者邵权达摄）

　　中介称番禺房产交易可先完税再递件但风险大

　　本报讯 (记者潘彧)昨日，本报AII1版报道《投资客急抛盘 提前还贷排长队》在市民中引起热议。

　　“昨日看到你们的报道说，现在再赎契卖房时间比较长，已经很难赶上3月底新政细则出台前完税了，但是有中介打电话告诉我说还来得及，让我赶紧放盘。”周女士在番禺区有一套在供的房产想要出售，她咨询记者称，听说番禺区可以先交税再过户，以此“赶末班车”避税，“不知是否真实？”

　　记者咨询多家中介了解到，番禺区二手房确实可以做到先交税再过户，但由于新政细则未出，具体以哪个程序的时间点作为交税划分的时间仍不得而知，若以递件时间为准，此前完税但未递件的交易可能要补交税款。

　　番禺二手房交易流程有别

　　“番禺区的二手房交易流程和广州市区不一样，并不是什么漏洞或是潜规则。”合富房地产交易中心经理黄智生表示，在广州，二手房交易需要先递件，再核价交税，而番禺区是先核价交税，再递件，房管局交易流程不一样。所以如果手头有房产证，即使是并未涂销抵押，在番禺也可以完税。

　　而中原地产番禺区区域营业经理刘大林也告诉记者，由于不需要先递件，只要买卖双方达成一致，今日签合同，第二日清早便可以去交税，然后再进行繁琐的赎契或者转按揭流程，赶在3月底细则出台前完成交税流程。

　　记者致电番禺区房管局的咨询热线，房管局相关人士表示具体交税问题“要咨询税局那边”，而番禺区地税局的咨询热线无人接听。

　　细则若以递件时间为准

　　或面临补交税款的风险

　　由于可以“先交税再过户”，番禺区仍在按揭中的房产“赶末班车”成交似乎避税有望。但是，业界人士提醒，由于新政细则未出，能否成功避税依然要以细则表述为准。

　　“先交税再递件肯定是有风险的，最终细则出来，对于开始征20%个人所得税起点的时间划定是以网签为准、递件为准还是以报税时间为准，谁也不知道。”黄智生表示，如果是以递件为准，此前已完税但未递件的交易可能会被补征税款。

　　而广东经纬环球律师事务所何荣新律师则提醒，相比先递件再交税的交易流程，先交税再递件可能面临更大的风险。

　　“若是先递件，只要拿了回执，交易便已经是不可逆的了，再完税风险不太大；而如果递件之前先去交了税，一旦发生一方违约，已经缴纳的税费究竟是否可以拿回来，还是一个未知数。”何荣新表示，目前对于交易不成功，已交的税费如何处理，还没有特别明确的规定。