楼市新观察

　　上海浦东：离婚数量激增 离婚夫妻急领“单身证明”

　　新国五条出台后楼市的变化恐怕是近一段时间最被关注的。虽然还没有一个地方出台实施细则，但是全国众多城市的房产交易中心已经是人满为患，我们昨天也报道在北京、上海等一些交易中心甚至出现黄牛千元倒号的现象。其实这两天，火了的不只是房产交易中心，还有一个地方的人也突然多了起来，那就是婚姻登记中心。

　　记者在上海采访时就发现，近日单日离婚数量已经翻倍。与此同时，“单身证明”的开具量不断飙升。业内人士分析，这种离婚率激增的现象非常反常，很可能是一些人把离婚作为规避20%个人房产所得税的手段，那么真实情况到底如何？

　　今天下午两点，记者来到上海浦东市民中心，看到平时冷清的离婚登记处，竟然排起了长龙。有工作人员在这里发放排队号码，号码已经发到了45号，而后面还有十多名排队的人还没有领到号。工作人员表示，虽然现在才两点，但已经不再办理离婚登记了，要办明天趁早来排队。

　　现场工作人员认为，不是不发，因为什么，现在我发了还有那么多人，还有没发的，4点钟要结束了，我现在要控制，我发了总归要办掉，最近两天人特别多。今天吧来不及了，为什么，今天人多，我已经发了，现在没有发的，还等着很多。

　　据介绍，浦东婚姻登记中心目前一天就有60对夫妻分道扬镳，而平时只有30多对。为什么近期突然离婚率突然暴涨呢？记者看到，有的夫妻一个人排着离婚的队伍，另一个人急忙跑去咨询单身证明事宜。很多人希望在同一天办好离婚和开单身证明。

　　一位离婚排队者说，单身证明也要到礼拜一才能开啊？

　　另一位离婚排队者说，就对面的柜台，16号柜台

　　有的夫妻更干脆，直接在办完离婚手续后，就直接一起坐到了办理“单身证明”的柜台前，但结果令他们失望了。

　　现场工作人员说，身份证户口本离婚证都带好，离婚后三天来办啊，户口是浦东的对吧。

　　离婚者：就直接在这里办对吧？

　　工作人员说：对，离婚后三天再来办，自己过来办啊，三样证件原件，要户口所在地啊。

　　在离婚现场大排长龙的离婚者中，没有人愿意对记者承认自己为了房子而离婚。但业内人士推测，从许多人一离婚就急着办单身证明的情况看，目前上海各区县突然出现的离婚率暴涨，很可能与最新出台的房产个税政策有关。据了解，与浦东新区一江之隔的杨浦区，目前单日单身证明的办理量已经达到840份，是平时的12倍。一些房产中介就道出了其中的秘密。

　　某地产公司置业顾问认为，假离婚那个事是可以，如果是夫妻两个人离婚后每个人只有一套，这个税是可以(避免)的。……如果这样做完之后，把房子卖掉之后，税少交之后，再重新买呗。

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　　杭州：买房者赶乘末班车  卖房者坐等观望

　　不仅在北上广这样的一线城市，南京、杭州等二线城市的交易火爆情况一点也不逊色。买卖双方在这几天的博弈中，发生了哪些变化呢？

　　在杭州市房产交易中心，记者遇到了向先生，他是东北人，在杭州已经工作6年了，一直想买一套七八十平米的二手房，能够让一家三口住的宽松点，这两天，他听说购买二手房的个税要增加，于是赶忙趁着午休空隙过来咨询一下。

　　购房者向先生称，主要就是先来询问，看有没有什么就是关于这个新政策下来之后，对于自己买房的这个想法，怎么说呢，就是想买个便宜的

　　在杭州市房产交易中心里，记者看到前来办理咨询的多是些二三十岁的年轻人，他们表示，新国五条对他们的影响很大。正在办理过户手续的何小姐告诉记者，(插字板)她和房东粗略的计算了一下，如果在“国五条”调控细则实行之后买房，原价200万元的二手房，现以350万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元的税费；再加上规定的其他费用，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。其中，凭空多出30万元税金里，何小姐至少要承担一半以上。

　　购房者何小姐称，万一它今天开始执行的话，就会要交很多钱。我们是9点多领的号，反正到现在才排上，所以等了蛮久的

　　购房者杨女士称，   羊毛出在羊身上，我觉得最后会转嫁到我们要买房子的人身上，你如果是房子多的话，我觉得是合理的，但是对我们刚性需求的话，我觉得是影响蛮大的。

　　相对于购房者的满腹牢骚，记者见到的卖房者则要坦然一些，在杭州的一家中介公司，记者也见到了几位过来办理过户手续的房东，但是当记者上前想要询问的时候，这些房东却都不愿意接受记者的采访。一位在杭州有3套房子的温州人私下告诉记者，他的房子已经挂在二收中介那里挂两年也没有卖出去，眼下随着“国五条”细则的出台，他打算把这三套房子出租了，先不考虑出售。

　　温州房东称，卖不了就租，卖不了了就把它占起来租了算了，

　　记者问：要交20%的税，是买家交还是你们交？

　　温州房东：最后都是转移到买家身上的，就看卖的厉害还是买的厉害，它这看谁占优势了。