“新国五条”中“对出售自有住房应征收20%个人所得税”的新规定，让近几天的网签量出现暴增。来自房地产交易管理网的数据显示，上周末北京二手房网签量达到1204套，创下周末网签最高纪录。

　　不过记者采访发现，“赶末班车”的多是之前就签好合同的客户，部分仍在看房阶段的人则因担心“卡在门外”而选择观望。而中介为了赶时间，都在边看房、边审资质，力图赶在政策实施前完成买卖合同和网签。

　　购房者：担心被政策“卡住”

　　白领程小姐和男友准备今年年底结婚，春节回北京后，他们就开始看房子，为结婚做准备。然而突如其来的新政，却把他们卡得左右为难。

　　“有两处比较满意的房子，正准备跟业主谈价格呢，这政策一出真不知道要不要继续啊。”程小姐表示，即使现在谈妥价格签好合同，还需要通过资格审核、面签、网签、贷款、过户等等一系列手续，“除非在新政策实施之前过完户，否则那20%的税恐怕就有一大部分需要我们来承担，分分钟就是几十万啊，不是开玩笑的。”

　　程小姐告诉记者，昨天中介业务员又给她打电话，“说可以用最快的速度来办，争取在政策实施前办好，但业务员也拿不准政策什么时候实施，”程小姐又问了好几家中介，对方均表示政策具体实施时间难以确定，“他们说新政策可能在两会之后正式推出，但谁也不知道具体情况，万一真被卡在那里，中介也没办法，我只好继续观望了。”

　　除了程小姐这种就差“临门一脚”的购房者，不少有购买意向但还没看好房子的市民也陷入“尴尬”。上午记者走访通州链家地产[微博]、我爱我家、中原地产等多个地产中介看到，确实有不少路过的市民在店门口看二手房，但进店咨询的人却不多。“现在房价和政策都不明朗，等等再说吧。”和程小姐、岳先生一样，大部分流连在二手房中介的市民这样告诉记者。

　　中介：与政策“抢时间” 边审资质边看房

　　“现在我们的客户基本分为两种情况：一种是已经确定意向的，目前正抓紧签合同、录网签；而还在看房阶段的客户，多数都选择了继续观望。”我爱我家业务员小赵告诉记者，目前他们已经将重点转向签订买卖合同但还没录网签的客户。

　　记者采访发现，对于有购买意向的看房者，多数中介公司都给出了“边看房边审资质”的建议，力图赶在政策实施前完成买卖合同和网签。

　　“反正审资质是免费的，看房期间把资质先给审了。只要资质过了，看好房子的当天就能出网签合同。”通州果园链家地产的工作人员告诉记者，一般审核资质需要3-5个工作日，而网签2个小时就能完成，“只要完成网签，后期政策出台就跟咱没关系了。”

　　对此，另外一家房产中介的工作人员也表示，“根据以前的经验，政策实施时间都是以网签时间为截点。现在新政具体什么时候实施、都有什么细则、针对什么样的群体和什么样的房子，这些谁都不知道。所以只要跑得快，在政策实施之前把网签合同签了就没事。”

　　对于是否能确保政策实施之前就办完所有手续，多数中介公司工作人员表示“说不好。”(记者 李松)

　　业内预测

　　交易高峰本周继续

　　正如业内预期的一样，本次政策出台，搭载“末班车”的现象比之前哪一项政策出台都要疯狂。

　　为了避免日后缴纳20%的高额个税，在刚过去的这个周末，北京二手房市场变成了真正的“菜市场”，全市二手房网签量两天达到1204套，创下休息日网签量最高纪录。

　　“错过机会的话不仅仅是多交十几万的个税，贷款等也要受到限制。”中原地产市场研究总监张大伟表示，预期“末班车”将延续至下周，之前积压的交易单抓紧网签过户，将成为下周市场的主要现象。

　　张大伟提醒购房者，此次政策出台后，政府可能会推出一些比较人性化的细则，“针对政策出台前已经签约好的买卖交易，各地即使落实新政，应该会有一定的政策缓冲期，比如部分已经签合同(房主有抵押需要解抵押)的可以提前备案。” (文/记者 张媛)

　　股市表现

　　地产股全线暴跌

　　早盘两市双双低开，地产股全线暴跌。截至记者发稿时，145只地产股仅有4只飘红，保利地产[微博]、阳光城、珠江实业等龙头股跌幅都超过9%，而荣盛发展、招商地产[微博]则是开板即跌停。

　　大同证券分析师张诚表示，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，此次20%的房产税也会对二手房成交量产生一定的控制，所以地产股本周将不可避免受压，不过下跌空间有限。 (文/记者 王思思) (稿件来源：法制晚报)