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　　继五六月楼市走出低谷之后，7月依然延续上升势头。

　　昨日，中国指数研究院(微博)发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

　　同样来自北京中原市场研究部统计数据显示：截至7月29日，全国主要的54个城市签约量再创新高，达到了254522套，全月成交量有望达到28万套，将比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

　　今年一二月，受前期调控政策及春节的双重影响，成交量跌至近年来低位。但3月以后， 政策环境出现了明显变化。虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大松动。一方面，通过三次下调存款准备金率和一次降息后，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9折甚至是8.5折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影。

　　从地方层面来看，为市场“松绑”的意愿更为迫切。根据中原统计，2011年下半年以来，累计有40个城市在不同程度上“微调”了原有政策，主要包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等，这些政策符合支持首套自住需求，都得到了中央政府的认可。然而也有部分城市试图调整限购政策，包括佛山、成都、上海、宁波、北京等城市，调整措施均在短期内被叫停，显示出“限购”政策依然是中央房地产调控的底线，短期内难以取消。

　　商报记者 赖大臣/文 高鹏/摄