山水文园集团董事局主席李辙：不转型就是最好的转型

　　北宋文学家苏洵曾经写道：“天下之车莫不由辙。”辙，就是马车行走留下的印迹。

　　在今年的亚布力论坛上，山水文园集团董事局主席李辙也表达了类似的愿景。作为一家高端房地产企业的“一把手”，李辙对“房地产大佬”这个称呼并不感冒，在接受新浪财经的专访时，他多次提到“让中国更美丽，让生活更美好”的企业愿景，直言更想成为一个对历史做出过贡献的人。

　　承载他这个愿景的，就是此前曾经引起广泛关注的“山水主题小镇”项目。

　　李辙对这个与美国六旗集团合作的项目流露出一种特有的自信，在问及“如何解决一个小镇300亿元的资金问题”时，他爽朗地笑道，“我们的商业模型很好，也获得了国家政策的支持，有前景的项目就会受到资金的追捧，资金方面我没有任何麻烦和担心。”

　　李辙表示，“山水主题小镇”是公司新一代的核心竞争力。主题乐园是山水文园集团从未涉及的一块崭新领域，而公司长期以来一直只专注于北京本地的房地产开发，在李辙看来，这些“劣势”反而给了山水文园集团开发世界级主题乐园的最大优势。

　　“因为没有经验，我们就不会闭门造车、自以为是，要开发世界级的产品，我们就和世界级的公司合作，和最有经验的人合作。”

　　与世界级大IP合作的底气在哪里？李辙坦言，公司的房地产业务为后期的“强强联合”奠定了坚实的根基，一方面，高端房地产业务使得山水文园集团的规模实力显著增强，另一方面，已开发项目体现出的“工匠精神”也成为对六旗集团的最大吸引力。

　　可以看出，在地产领域潜心多年的李辙，对这个影响着国计民生的重要行业仍然抱有很大热情，尽管众多房企扬言“转型”，但是李辙却“霸气”地表示，优秀的企业没必要转型，把核心竞争力做到极致，不转型就是最好的转型，房地产对他而言，是“永恒的职业”。

　　平台思维借势“东风”

　　作为世界三大著名主题乐园之一——美国六旗集团在中国市场的探索长达七八年，2014年，六旗集团终于找到了中国项目的合作方，即山水文园集团。从洽谈到正式签约，双方仅仅用了三个月时间。

　　对于这次合作，李辙打出了“恋人”的比喻，吸引山水文园集团的，是六旗集团的世界级IP地位，而吸引六旗集团的，则是山水文园集团的规模实力以及“工匠精神”。

　　“工匠精神”也是李辙多次提到的重点词汇，他对新浪财经表示，虽然山水文园集团规模不及恒大、碧桂园，也不及专注于中高端地产的龙湖、绿城，但是高品质是山水文园集团的特色。“谈到产品，说第一我都很有信心。”李辙有点“自恋”地说道。

　　2014年，山水文园集团与六旗集团正式达成合作。2016年初，浙江山水主题小镇项目启动建设，同年7月，山水文园集团与重庆市璧山区政府也签署了合作协议，着手建立重庆山水主题小镇，这是公司携手六旗集团在中国落地的第2个项目。

　　“山水主题小镇”集文化旅游、商业娱乐、养生抗衰与花园社区于一身，所谓的“主题”，包括科技、艺术、历史、健康、娱乐等多方面的特色，例如，“浙江山水六旗主题小镇——六旗乐园”的特色就在于休闲、娱乐。他希望通过小镇的建设，为经济发展提供一种转型的“模板”。

　　2016年7月，国家相关部门联合发布通知，决定在全国范围内开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右的特色小镇。山水文园集团一不小心提前坐上了这趟建设的班车。

　　李辙表示，任何企业想要持续发展，都要顺势而为，小企业要顺应周边形势，大企业要顺应国家之势，国际公司要顺应世界之势，对于公司而言，“山水主题小镇”就是取国家大势所进行的核心竞争力的转变。

　　“好风凭借力，送我上青云。”李辙对这场“东风”寄予厚望，他说，这样的小镇，5年内要建15个，不全部是乐园，但各具特色。

　　5年15个，平均每年建3个。作为项目的整合运作方，山水文园集团尽管有着丰富的文旅版块运作经验，但面临的压力不可谓不大。

　　李辙表示，山水文园集团致力于打造全球资源整合平台，整合全球优秀的运营和管理思维，从而将产业项目模型和开发运营经验大量复制推广。

　　房地产是永恒的职业

　　在介绍“山水主题小镇”时，李辙特别提到，在他的愿景里，山水小镇是这样一个地方：人们会蜂拥而至地来旅游休闲，来了之后就想在这居住。

　　作为一个“老房地产人”，李辙对房地产的热情从未减少，即使将“山水主题小镇”作为公司新一代的核心竞争力，他也坦承地说，房地产传统业务是新业务的基础，对他来说，房地产是永恒的职业。

　　从产业角度而言，他认为，房地产行业是一个发展相对成熟的产业，在未来还是会呈波浪式前进，短期内可能受国家调控的影响，但是从长远来看，是刚性需求，也是一个永恒的产业。

　　当新浪财经问及房地产行业目前所处的状态，李辙没有给出直接回答，“我不能说现在是低潮还是高潮，有人觉得低潮时有最好机会，有人觉得高潮时有最好的机会，就和炒股票一样，有人逢低进入，有人逢高进入，关键是看水平。”

　　李辙指出，作为企业家要有敏锐的眼光，不同的时间采取不同的做法来取得胜利。“每个人、企业都应该研究自己的核心竞争力，取世界大势，取国家大势，取自身优势。”（新浪财经 彭苏平 发自亚布力）