恒大权益销售居首远超万科

　　随着中报季的到来，房地产行业的新座次逐渐明晰。中国恒大（HK.3333）30日发布的半年业绩报告显示，其多项指标再次刷新纪录，领跑行业。总资产、营业额、现金余额等均在去年的高基数上大幅提升，超越万科居全国第一。

　　此外，权威研究机构克而瑞31日发布2016年1-8月权益销售榜单，恒大以2237.5亿居榜首，比万科高528.1亿，行业霸主地位再次凸显。

2016年1-8月中国房企销售权益金额榜（来源：克而瑞）

　　根据半年报，截至今年6月底，恒大总资产达9999.2亿，依然保持全国第一，较2015年底升32.1%，成为国内首家万亿总资产房企；营业额875亿，同比增12.6%，较万科高出127亿；现金余额2120亿，继续稳居全国第一，已超万科、中海两家之和。

　　尽管近年来房地产利润率持续走低，但恒大毛利率与核心业务利润率均逆市上扬，上半年其核心业务利润达78.1亿，房地产核心利润更高达104.9亿，同比增19.1%。

　　“恒大上半年各项核心指标均已全面超越万科，显然，行业老大的交椅已经易主。” 业内人士指出。

　　而据权益销售榜单，恒大的2237.5亿权益销售额已超越万科等其他同行，位列榜首，该榜单被公认为最能客观地显示房企的实力。

　　上述业内人士认为，近年来，房企项目合作不断增加，部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。以一般的销售额计算，万科占据行业首位，恒大在“含金量”更高的权益销售榜单上名列第一，足以揭示其被“掩藏”的实力和真正的霸主地位。

业绩发布会现场。

　　数据显示，上市以来恒大保持快速稳健发展势头，总资产从631亿，增至9999.2亿，增长近15倍；销售额从303亿增至2015年的2013.4亿，年均复合增长达37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿，年均复合增长达83.3%。

　　今年以来，恒大各地项目持续热销，单月销售超200亿已成常态。其中，7月以430.1亿销售额创房企有史以来单月最高销售纪录。基于强劲的销售态势，恒大将年度销售目标上调至3000亿，较2015年实际销售额大幅提升49%。市场普遍认为，随着更多优质项目入市，料其将超额完成目标，成为年内销冠，行业龙头地位进一步巩固。

　　分析认为，今年以来房地产市场分化加剧，行业集中度进一步提升，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大的局面已经形成。