北京万科员工拍地路上被打 或因成当地房企拿地阻碍

　　北京万科相关人士向《每日经济新闻》确认了员工被打的事实，并表示“已经报案”。截至发稿，《每日经济新闻》记者尚未联系到当地公安机关确认此事。

　　每经记者 求实

　　7月10日，公众号“楼宇周刊”曝出消息称，7月8日下午，香河出让一块土地，五矿及万科联合体准备参与竞拍，谁知在香河县被一伙人半路拦截，车被毁了，人也被打了。最终，当天土地拍卖延期举行。

　　网络舆论观点认为，万科与五矿联合体在此次土拍中，成为当地房企拿地最大阻碍，该企业不希望万科联合体出现在土拍现场，即出此野蛮行径。

　　北京万科相关人士向《每日经济新闻》确认了员工被打的事实，并表示“已经报案”。截至发稿，《每日经济新闻》记者尚未联系到当地公安机关确认此事。关于万科员工被打事件的真相，《每日经济新闻》记者将继续关注。

　　14宗住宅用地平均溢价率不到1%

　　京津冀一体化的利好，让香河楼市迅速热了起来。中原地产的统计数据显示，从2016年上半年签约数据看，香河热点项目成交均价都在每平米8000~10000元之间，而在2015年上半年，这些项目均在每平米5000元上下，1年时间翻倍，使得大部分项目的利润惊人。

　　土地作为房地产市场的生产资料，地价直接决定了房企利润。

　　上述机构的统计数据显示，2016年成交的14宗住宅用地平均溢价率不到1%，大部分都底价成交，平均楼面价每平米1000元上下。这在一二线城市来说，是不可能出现的，这种情况下，越来越多的外来房企积极进入这片热土。

　　房价高地价低，外来房企去拿地势必引起当地地价的攀升，故被围殴。这个逻辑说起来也在情理之中。

　　但也有业内人士认为，万科员工因拍地被打的可能性存在，但并不绝对。

　　打个比方，如果楼面地价达到3000元每平米（也就是目前楼面价的三倍），那么地价也就占比房价的30%，房企依然有利润可赚。

　　万科早年香河陷“退地风波”

　　其实万科与香河土地市场的渊源由来已久，2011年5月香河退地风波对万科不是没有影响。

　　2011年5月底，香河当地政府涉嫌非法征地，使得万科不得不中止正在开发的欢乐城项目。当时有媒体报道称，万科在香河欢乐城投入近7亿元，最后回款6亿元有余，虽未对当年万科业绩造成太大影响，但中途遭遇退地大挫了万科进军香河的士气。

　　2012年5月底，万科与五矿建设再度联手，以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地，土地面积约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万平方米，折合楼面地价706元/平方米。

　　除五矿、万科外，另两家知名开发商富力、万通也于当时在香河新增土地储备。富力以约1.76亿元的价格拿下3宗地，总面积约15.7万平方米；万通拿下两宗住宅用地，合计面积2万平方米，土地价格2045万元。

　　也就是说，万科、富力、万通等之前就进驻过香河，并且拿地价格也不高。