中都兵败大盘模式 楼市下行挤压生存空间

　　本报记者 王海春 上海报道

　　曾“失联”一周的中都控股集团董事长杨定国被刑拘后，如何处理巨额债务，成为各方关注的焦点。

　　“包括信托公司、银行、小额贷款公司在内的一些金融机构的债权人，到法院申请立案，还有一些个人债权人也提出了立案申请。按照程序，立案后符合相关条件的申请人可以通过法院对债务人的相关资产进行冻结。”余杭区法院办公室负责人向《华夏时报》记者表示。

　　杭州一位业内人士向记者指出，中都集团欠下巨额债务，除了百货业不景气，楼市在下行过程中对企业生存空间的进一步挤压，也是主要原因之一。

　　别墅项目陷困境

　　杨定国对百货、房地产、酒店等业务均有涉足，其在十余年前就已涉足房地产开发，房地产是中都集团业务的主要板块。

　　中都集团下属公司中都置业在杭州市临安开发了青山湖畔项目。该项目占地面积约24.2万平方米，总建筑面积高达90万平方米，可谓这一区域的“巨无霸”级别项目。

　　“杨定国喜欢开发大盘，青山湖畔项目体量惊人，中都所面临的压力相当大。去年中都的资金已经比较紧张了，但还可以通过融资等手段勉强维持；今年杭州楼市持续低迷，资金回笼越来越困难，加剧了中都的资金困局。”杭州一位不愿具名的业内人士告诉记者。

　　杭州透明售房网显示，中都青山湖畔主要为300-360平方米的排屋和360-500平方米的别墅，在售价格为6315元/平方米，在售价格明显低于历史成交价。

　　据媒体报道，青山湖畔原本在建的四期工程“临枫园”已基本停工。临枫园占地面积102亩，包括48套联排，还有1075套公寓。而青山湖畔所有的现房都已经被抵押融资，四期的102亩土地以及可预售的期房也被抵押出去。

　　杭州一家房企高层人士认为，中都的困境在几年前已经埋下伏笔，原因在于其战线拉得过长。

　　“做青山湖畔体量这么大的项目本来就吃力，别墅又不好卖，现金流已经很紧张了。而另一边又在做对资金要求比较高的百货，中都哪里来这么多钱？没有足够的钱就要四处借，在借款时有点拆东墙补西墙的感觉。这样的资金安排显得相当脆弱。现在借贷成本这么高，一旦哪个环节出现纰漏，很容易使整个公司陷入资金困境。”上述人士说。

　　值得关注的是，6月16日杨定国“失联”，6月17日，中都青山湖畔项目在半夜以低于市场价成交了35套别墅；金额为7278.38万元。销售清单上显示，这35套房产的付款方包括杨定珍、杨定勇、徐国伟、郭建军、章华丽等。据公开资料显示，杨定珍是杨定国的妹妹；杨定勇是杨定国的哥哥；徐国伟是临安中都置业总经理；郭建军是中都青山湖畔大酒店财务总监，章华丽是临安中都置业财务总监。

　　有分析人士称，杨定国上述举动像是在“善后”，弥补其向内部人员集资的损失。

　　债务危机

　　公开信息显示，2013年以来，中都置业为了继续开发青山湖畔项目，不得不采用缴纳保证金的方式从中铁信托处置换出16822.6平方米的土地使用权，以办理楼盘的预售证。去年7月，中都置业出现了资金周转紧张，转而向长城信托举债。

　　这笔集合信托金额约5000万元，融资期限约18个月，目前仍未还清。

　　对中都来说，仅利息就是一笔巨额的开支。中铁上述融资于去年年底到期偿清本金后，中都为这笔融资支出的成本高达649.3万元，而中都百货去年上半年的净利润只有1179万元。

　　“自信托成立后，每过半年要支付一笔利息。去年12月20日中都支付了200万元的利息，6月20日是进行再次支付的日子。”长城信托相关人士告诉记者。

　　而长城信托只是向中都讨债的债权人之一，除了信托公司以及公司间的委托贷款，有债权人表示中都还向小额贷款公司借款。

　　中都集团投资部人士在接受媒体采访时透露，“截至6月20日，中都集团对外债务约20亿元。这是最近几天财务室根据凭证统计出来的。这个数据可能还会有变化。”

　　“与中都控股有债务纠纷的一些债权人，已经在区政府相关部门陆续做了登记备案。”余杭区政府工作人员告诉记者。

　　“案件还在进一步侦查中，很多信息有待公安机关进一步了解后再公布。”余杭区政府外宣科陈科长说。