九龙仓周安桥：上半年楼市政策或出现松动

　　苏锶

　　九龙仓集团在杭州、常州、成都项目大幅降价，引发舆论一片猜想。

　　其中，位于杭州市中心武林商圈板块的九龙仓君玺，根据杭州网上房地产数据显示，3月30日成交均价34914元/平方米，而3月份均价37793元/平方米。九龙仓君玺上月对外报价4.1万元/平方米，进入4月份后对外号称4万元/平方米。查询杭州网上房地产数据可见，今年1月份以来，君玺开盘推出223套房子，仅售出15套，已售出1513.62平方米，成交均价37079元/平方米，以86平方米的小户型去化最快。

　　“顺应市场的调整，随行就市，我们永远都会这样做，而且会经常做。但并不代表我们不看好内地的房地产市场，也绝对不会出现所谓九龙仓全面抛售资产的情况。杭州、常州楼盘降价属于业务上的策略。” 4月11日下午，九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥对媒体回应此前的降价动作。

　　“第一，我们还在继续关注一些土地，可能还会买地。第二，也许未来几个月，我们某些楼盘会涨价。”周安桥指出，未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。周安桥透露，此前跟常州市政府有过沟通，政府也支持房企随行就市的价格调整策略。“我们在等政府下一步的动作，特别是地方政府，应该会出台一些松绑政策。我们在期待，而且认为未来几个月不同的地方会有一些松动的政策出来，而一些地方的销售也会根据松动的变化来做出调整。”

　　九龙仓集团在2013年全年业绩会上曾公布，今年在内地的销售目标是230亿元。不过今年前两月，九龙仓在内地的销售额不到20亿元。其副主席吴天海表示，若按这两个月的销售速度，九龙仓可能无法完成目标。

　　周安桥表示，九龙仓的销售情况已经好转。“很高兴地告诉大家，前3个月超出了我们的预期目标。从第一季度的情况来看，我们预期是40多亿，已经做到了，还略有超过，所以对于完成今年的销售目标我们是有信心的。”他解释，“我们和大部分地产公司都有一个相似的地方，一般下半年的销售情况比上半年好一点。主力销售时间是在第三、第四季度。”

　　谈及商业地产，周安桥介绍，成都国金中心(IFC)今年春节前试营业，95%以上的商业面积全部出租，开业当天已有60%的商家进入营业状态，预计今年6、7月份这95%都会开业。“这个是我们未来发展的一个模式，以后我们会在国内比如上海、西安等地继续寻找这类项目。”九龙仓还在重庆和长沙建设类似国金中心。