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                房企再融资有条件放开也不妥

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　继中江系案发后，浙江又一起超过10亿元的吸存大案浮出水面。

　　8月28日，《每日经济新闻》记者从杭州警方处证实，浙江谛都控股集团(以下简称谛都集团)董事长林作敏已被刑拘，因为涉嫌非法吸收公众存款。林作敏为谛都集团的实际控制人，同时还是浙江人民书店的创始人。

　　接近该案件的知情人士对记者表示，截至最后一次债权人会议(2012年10月4日)，林作敏及其公司负债已达13.2亿元。据了解，谛都集团旗下多达20多家公司，主要涉及房地产、担保、酒店及文化等行业，项目遍布杭州余杭、江苏镇江以及江西南昌等地。

　　被抓时口袋只剩30多元

　　8月28日下午，记者从杭州市公安局余杭分局经侦部门获悉，谛都集团董事长林作敏涉嫌非法吸存“已被控制”。对于具体细节，警方称，“案件正在进一步侦查当中，不便披露”。接近该案件的知情人士向《每日经济新闻》记者透露，林作敏此次入案系因债权人报案，债权人借给林作敏的资金，也是从别人手里融资过来的，林作敏从去年底开始联系不上，债权人慌了，只好向警方报案。

　　上述知情人称，警方于4月30日立案，5月10日抓到林作敏，“在杭州市区一家宾馆被抓时，林作敏的口袋里只剩30多元钱了”。随着林作敏的归案，该案巨大的民间借款以及企业经营欠债也浮出了水面。

　　陈某(化名)是林作敏债务中数额较大的债权人。从2011年开始，他就陆陆续续帮林作敏借钱，至今本金就有5000万元，月利息1.2分、1.5分不等。算到现在，仅利息就有1000多万元。林作敏从2012年底开始拒绝还款后，他只好替林偿还利息。

　　张某(化名)借给林作敏2000万元，2010年2月份借出，约定利息是3分。张某称，当时林作敏借钱时说，因为要拿地，并承诺一季度后还清，可是至今未还清。

　　此前，对于林作敏的债务，债权人曾召开过数次债权人会议。据林作敏在场的最后一份债权人会议纪要显示，截至2012年10月4日，其总负债为13.2亿元，其中银行贷款为1.156亿元，金桥担保借款9600万元，更多的则是民间借贷，统计数据显示，林所欠民间个人借贷达到6.2889亿元，“数据还在进一步统计当中”。

　　记者从债权人获取的一份林作敏个人负债汇总表显示，截至2012年9月18日，其民间个人借贷涉及74名自然人，本金超过4.8亿元。接近林作敏的知情人士称，借来的钱月利息多在3至5分，他看到利息最高一笔借款是2000万，利息高达8.5分，已经到了林作敏无法承受的地步。

　　其他负债及投资包括余杭77号地块拿地投入2586万元，谛都房地产员工投入2551万元；投资创壹980万元；土地抵押贷款2175万元等。上述债权人会议纪要还显示，林作敏的资产评估价格为13亿元，目前已处理的为1.7亿元，还有11亿元。“如果这些资产进行拍卖，价格可能出现缩水。”有债权人代表表示了这样的担忧。

　　“胆大”林作敏的发迹史

　　《每日经济新闻》记者从相关渠道获悉，林作敏是温州泰顺人，现年47岁。像其他温商一样，林作敏很早就开始走南闯北；也与多数泰顺商人一样，林作敏发家于经营专业市场。

　　接近林作敏的人士向记者介绍称，林从1988年开始创业，先后涉足五金、建材、汽配，发家是在杭州。“科技城A区以及临城花苑这两个项目让他赚了不少钱，营收有6亿左右。”上述知情人士向记者透露，房地产项目让林作敏赚到了真金白银。

　　此外，经中间人介绍，林作敏2007年开始进入出版发行行业，这一转身令他名声大振。据杭州当地媒体披露，由谛都集团旗下的杭州谛都置业有限公司和新华时代传媒两家公司投资成立人民书店，2008年10月25日正式开业，林作敏为人民书店的董事长，总部在谛都科技城。

　　谛都集团一内部人士称，人民书店最开始注册资金是2000万元，后来增加为5000万元，“林文化水平不高，但胆子很大”。记者获悉，人民书店已从余杭辐射全国，目前仍处于正常运作当中，但这部分投资已经易主。

　　“2012年10月份，发生了变更，由谛都变为金桥控股集团。”人民书店总部行政管理部有关人员在电话中向记者表示，谛都欠金桥控股集团的钱，林作敏算得上是人民书店的创始人。

　　“他心大胆大，盲目扩张，加上管理不善，导致公司经营出现问题。”一位接近林作敏的人士向记者表示。与此同时，林作敏案还可能引发其他风险。据记者获得的一份京衡律师集团事务所的 《风险告知书》显示，根据之前召开的债权人会议及谛都控股内部初步统计，目前谛都集团及关联企业负有巨大的高息融资、银行贷款等，公司账户和部分个人账户之间资金往来混乱，巨额资金去向不明等。该律师事务所为谛都集团重大资产重组提供法律服务。

　　公司总部人去楼空

　　余杭区位于杭州近郊，林作敏控制的谛都集团总部就在这里。工商注册资料显示，谛都集团成立于2010年4月，注册资本为5000万元，其中林作敏本人出资50%，为法人代表，另外两名自然人持有剩余股份。

　　有债权人代表称，如果林作敏能够偿还借款，他们不会走到报案这一步，林之所以欠下巨额债务，与其盲目扩张的风格不无关系。

　　《每日经济新闻》记者获悉，截至目前，谛都旗下包括浙江谛都信息技术有限公司、杭州谛都科技城经营管理有限公司等26家下属公司，这些公司或由林作敏直接投资，或由谛都集团及相关联的公司及自然人参与，分布于杭州、江苏镇江以及江西南昌等地，涉及房地产、文化出版、科技和物业管理等。

　　谛都集团总部坐落在余杭区兴国路上的谛都科技城。8月28日，记者来到谛都科技城看到，诺大的科技城空无一人，各个进出口大门紧锁，另一侧的谛都酒店门口张贴着“暂停营业”告示。

　　在科技城东北侧，一个名为招商处的大门旁，挂有浙江谛都控股集团有限公司、杭州谛都置业有限公司、杭州谛都科技城经营管理有限公司的牌子，同样是大门紧锁，进口处已布满尘埃。在进口处，一位村民正在科技城进口处的空地上清除杂草种植庄稼。

　　公开资料显示，科技城一期占地面积120亩，总建筑面积14.6万平方米，主要包括综合办公楼(1#楼、2#楼)、四层联体商铺区(A区)、高层商务区(B区)以及隔街相望的山水人文住宅。谛都总部就位于A区，而B区则处于停工状态。

　　B区的建设似乎已经遇到资金问题，《每日经济新闻》记者注意到，上海某投资管理公司曾为此设计发行一款基金产品，拟募资8000万元。“我们注意到项目存在风险，后来就没发行了。”上述上海投资公司人员对记者表示。

　　记者在现场还看到，除了B区项目外，谛都集团目前多个项目处于搁置状态。此外，2010年，林作敏从浙江金华一老板处受让江西国际商贸城项目，实际注资1.7亿元；而江苏创壹国际数字出版传媒产业园项目实际投资1.5亿元，2011年12月31日举行开工仪式，但目前还有6000万元的土地款未付。