雅居乐称，惠州“白鹭湖”项目配套高球场已用作绿地，而清水湾旁的高球场是公司代为经营，并非公司所有

　　■本报见习记者 王丽新

　　“2006年，我们接手这个项目的时候，规划是允许建设高尔夫球场的，所以公司就接着建设了。”雅居乐地产控股有限公司总经理兼董事会秘书卫静心向《证券日报(微博)》记者表示，“2008年的时候，球场已经建成了几个洞，但随后接到了政府相关部门关于高尔夫球场违规建设的罚单，因此缴纳了100万元的罚款之后，公司就一直把这块地用作了项目上的绿地，球场更是也从未经营。”

　　“至于海南清水湾项目旁边的高尔夫球场，其所有权属于公司老板的朋友，并非雅居乐地产所有，但公司代为经营，有一些合作。”卫静心进一步向本报记者解释了清水湾项目高尔夫球场涉嫌违规的事情。

　　尽管如此，业内的质疑声却不断传播开来，如果2008年之后上述项目高尔夫球场一直停工，而且一直未曾经营，广东惠州惠城区政府为何多年后才要着手调查？此外，雅居乐旗下项目所配套的高尔夫球场已经不止一个踩到红线，是谁助长了高尔夫球场违规建设之风？

　　球场已经变绿地？

　　据卫静心向本报记者介绍，雅居乐惠州的“白鹭湖”项目之前是烂尾楼，2006年，雅居乐集团以约6.3亿元接手该项目，接手之时，项目规划上是有建设高尔夫球场的许可的，因此雅居乐也就接着建设了。

　　值得一提的是，2004年1月10日，国务院办公厅就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》的规定，在新的政策出台之前，地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。2006年12月，国土资源部、国家发改委联合印发新的通知，再次明确别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场项目等六类被明确列入禁止用地项目。

　　此后，惠州惠城区政府认为雅居乐的“白鹭湖”项目上的高尔夫球场属于违规建设。随后其发出通报称，2006年，雅居乐地产控股有限公司接手该项目，但其下属的惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司未经批准，擅自兴建高尔夫球场。此外，该通报还指出，国土资源部门多次向该公司下发通知，责令其停止修建球场。

　　“2008年，球场已经建成了几个洞，草地也铺了不少，但接到罚款通知，公司缴纳罚款之后就彻底停建了，此后场地上既没有球童，也一直没有对外开放，更未曾涉及任何经营。”卫静心向本报记者表示，“此后，这片绿地也未作其他用途，干脆充当了项目的绿化用地。”

　　不过，据某媒体报道，该项目销售中心沙盘演示还有高尔夫球场的存在，其售楼人员也介绍，该项目高尔夫以“体育公园”名义，规划建36洞，占地4000亩，是第二期开发的主体部分，目前已建成9个洞，今年底将建成18个洞，和喜来登酒店一起试营业。

　　无独有偶，如果销售人员所言属实，那么雅居乐为何执意此高尔夫球场呢？

　　停建球场损失几何

　　对此，有业内人士称，高尔夫球场对一个高端项目的销售起着很大影响，尤其是一些休闲地产项目，其客户多是高端人士，对娱乐配套设施有着很好的要求，高尔夫球场就是其中之一，前期出售房屋宣传如果已经包括高尔夫球场配套，如果后期放弃，可能引发已经或准备入住的业主的不满，更可能影响项目后期的销售业绩。

　　实际上，记者向几位业内人士证实后发现，上述人士的担忧确实不无道理，他们还向记者表示，这尤其影响到该房地产企业的市场品牌和消费者对其信心。

　　不过，卫静心对此并不担忧，她向记者指出，这没什么影响的。项目目前销售情况不错，项目从2009年开盘至今年上半年，累计约实现销售金额40亿元，整个项目成本早已收回。

　　此外，卫静心进一步表示，虽然高尔夫球场占地252亩，也已经建设了一部分，甚至缴纳了100万元的罚款，但还可以充当绿地，业主还可以尽情享受草地，对项目整个规划和后期销售影响非常小，甚至是没有什么影响的。

　　更值得注意的是，有不愿透露姓名的资深人士向记者透露，高尔夫球场停建当然会对项目造成损失，只是损失多少不好估计，一般这类高端项目是借高尔夫球场等配套设施拉高销售额，然后反哺高尔夫球场的经营。现在，雅居乐不但损失了项目的前期投入，包括罚款，后面借长期经营产生的利润也跟着没影了。

　　该人士还向记者直言，其实高尔夫球场涉嫌违规的项目不再少数，不止雅居乐一家，这几乎已经成了全行业默认的潜规则，只要运作的好，就可以打政策的擦边球。

　　不过，据悉，该项目除了涉嫌高尔夫球场违规建设外，还涉嫌“化整为零”违规取得1800亩的林地使用权。对此，卫静心向记者表示，项目租用的1800亩林地也用作了景观用地，并未做其他用途。

　　“公司会全力配合调查组调查。”卫静心向本报记者如是表示。