流动性或成绊马索 大房企负债率普遍偏高

　　流动性或成“绊马索” 大房企负债率普遍偏高

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，观点地产新媒体发布“中国房地产卓越100榜”，最令人意外的莫过于中海地产，凭借优异的财务指标表现，逆袭卓越100榜中原本遥遥领先的万科、碧桂园、恒大三家企业，成为榜单冠军。

　　2016年中期报告显示，截至去年6月30日，中海净利润同比增长20.6%，达196.9亿港元，稳居行业第一；减去物业重估公允值带来的净利，仍是万科53.51亿元的两倍多。

　　此外，在上市企业30强财务指标中的资产负债率一项，30家房企平均值为73.96%，较2015年度的73.80%有微弱增长。

　　值得注意的是，上市企业30强中，资产负债率位居前10的企业，2016年度平均销售金额达1541.07亿元，这一数值在2015年度为973.45亿元。与此相对应的是，资产负债率最低的10家企业，2016年平均销售金额为742.35亿元（2015年度：532.52亿元）。

　　由此可知，上市企业30强中，规模越大型的房企资产负债率偏高的几率越大。业内人士表示，过去一年多流动性的开闸以及房企融资潮背景下，中国房地产企业的财务安全和抗风险能力开始修复，扭转了连续几年的低迷情况。但大潮已退，形势逆转，2017年流动性已不再是房企高歌猛进的催化剂，而是逐渐转变成为了“绊马索”。