新浪财经讯 10月2日消息，今天上午，无锡市出台了房市新政，对二套房购买提高了最低首付款比例及公积金贷款首付比例。随着房价的快速上涨，目前为止，多个城市已经收紧地方性政策，“限贷”“限购”的房市调控政策纷纷出台。
无锡出台的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》规定，对于已经拥有一套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。与此同时，第二次公积金贷款的首付比例调也整为不低于30%。
和其他大部分城市已经公布的房产调控政策一样，无锡的新政也是针对二套住房的购买，对居民家庭首次购买普通住房没有影响。根据意见，首套房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变，首次公积金贷款的首付比例也仍按不低于20%执行。
高房价催生密集性政策出台
8月，全国房价实现快速上涨，大部分城市住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价环比涨幅高达5%~7%，受此影响，各地政策收紧力度加强。仅9月份就有南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。
9月，房地产市场依然“高烧不退”。根据中国指数研究院发布的数据，郑州、无锡等4市环比涨幅达到6%-7%，珠海、廊坊、杭州等涨幅达到5%-6%。受此影响，10月1日，郑州连夜出台楼市新政，限制对拥有一套房的非户籍人员和拥有二套房的户籍人员购买180平米以下住宅，今天上午，无锡也发布了二套房限购、限贷政策。
数据显示，9月份，北京、上海等十大城市的新建住宅均价为24372元/平方米，同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点。据了解，热点城市主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈，而这些地区，也是房产新政频发的地带。
此外，处于内陆的城市，如武汉、成都也相继出台了新政，以抑制房价过快上涨。武汉提高了二套房首付比例至40%，10月1日晚间，成都发布规定称，部分区域实行住房限购一套的规定。
而对于一二线热门城市，重启限购则更像“家常便饭”，不但二套房购买受限，首套房购买门槛都提高了。9月30日，北京公布的限购新规显示，对拥有一套住房的居民家庭，再次购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
同一天，天津市政府下发的意见规定，对拥有一套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；对此范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例也不得低于40%。
长三角的情况更是“凶残”，短短十天，杭州的楼市调控三度加码，继出台针对非本地户籍家庭的限购政策后，27日杭州上调公积金贷款金和商业性住房贷款二套房首付比例均至50%，并且暂停购房入户。
而作为首个实施限购的二线城市，吴江区和昆山市相继公布二套房限购要求后，苏州市更是通过物价局发布了通知，从物价调控层面要求进一步加强商品住房价格监管，规范房地产价格行为。
9月25日，南京出台限购政策：非南京市户籍居民家庭限购一套房，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。而在限购之前，南京已经出台过限贷政策，提高二套房首付比例最高到50%。
此外，9月28日，济南市也出台了新政，拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等方式，防止非理性竞争；同日，福州市也出台了七条调控政策。
未来房价往何处走？
针对近期各地密集发出的房地产调控政策，多位业内人士表示，虽然政府给楼市降温的意图明显，但是短期内难以扭转市场预期，部分城市成交量可能继续上升。
中国指数研究报告称，限购、限贷等措施的确有助于抑制投资投机需求，但是，在政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰，这造成了9月份房地产市场的持续“高温”。
中指院进一步指出，长期来看，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。而部分热点城市仍存在供不应求的矛盾，短期内供应增长有限，房价调控仍有压力。
新浪财经梳理发现，调控政策出台对不同城市房价影响也有差异。限购实施后的苏州楼市，不仅没有受到“调控”，相反，楼市成交量提高了，停止了4、5月份的成交量下滑；南京楼市给予的反馈也不甚乐观，房价涨幅仍然居高不下，日成交数据也无太大变化；同为“四小龙”的厦门，限购政策开始执行后，成交量虽然迅速下滑但房价却在限购后短时间内大幅度上涨。
业内分析认为，历年来，市场对于楼市调控政策的反应都是滞后的，在政策慢慢的作用下，楼市现状不会没有改变。
中经联盟秘书长陈云峰指出，按此前每年的规模，11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，尽管还会有一个特别小的惯性，但房价马上会止涨，一手房和二手房市场，四季度都会有一个小的淡季。
中原地产首席分析师张大伟则预计，随着全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策，楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
中指院报告也指出，在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。（新浪财经 彭苏平 发自上海）
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责任编辑：张伟
