106亿！新城地产拿下苏州相城区地块创当地历史纪录

　　文章来源：澎湃

　　随着106.28亿最高价地块的敲定，苏州十块地的土拍大战终于落下帷幕。

　　9月23日，苏州共推出12宗地块，其中有4宗地块设置了指导价格。

　　值得一提的是，在这12宗地块中，被称为“巨无霸”的62号地块被新城以106.28亿拿下，楼面价7974元/平方米，溢价率为79%。

　　被江苏新城地产（1030.HK）拿下的62号地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，规划为商服用地和城镇住宅用地，面积35.07万平方米，容积率2.0至6.0。该地块要求配备一所3轨幼儿园，且计容建筑面积不小于3000平方米，占地面积不小于5000平方米；现代风格建筑风格，建筑色彩与周边建筑协调；社区居委会用房每百户不少于30平方米的标准设置社区居委会用房。该地块的起拍价格约为59.28亿元，起拍楼面价为4447元/平方米。

　　苏州的土地市场在两天的土拍会中共推出27宗地块，总共收入486.26亿。

　　其中，22日当天成交约150亿元，23日当天成交约381亿元。同时，刷新了吴中区、姑苏区、相城区和高新区的地块最高价纪录。

　　在苏州限购后的首轮大型土拍中创下多项历史纪录：

　　一次总拍地金额突破480亿；单价最高地块超过38000元/平方米；

　　姑苏区出让的3块土地单价全部超过30000元/平方米；

　　106亿刷新最高单幅土地总价；

　　四幅地块一口价竟得，必须现房销售；高新区、相城、吴中、姑苏区全部出现单价最高地块。

　　值得注意的是本次土拍还设立了“一次报价”的新规则，即对设定市场指导价的8宗地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过 市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一 次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　也就是说，满足上述条件的地块都必须在工程竣工并验收后才能够申请预售，也就是说它们都将是以现房销售的项目。

　　在23日的土拍现场，高新区第一块限价地——63号地块被仁恒16.3亿竞得，楼面价31050元/平方米，溢价率91%；北京顺义新城33亿竞得53号地块，楼面价26224元/平方米，溢价率77.19%；64号地块由弘阳13.4亿拍下，楼面价18750元/平方米，溢价率62.6%；恒大连续拿下三幅位于相城区的地块，共斥资约97.96亿；鲁能27.2亿拿下61号地块，楼面价13687元/平方米，溢价率59.4%；万科拿下浒关65号地块，总价41.1亿，楼面价21200元/平方米，溢价率74.59%。

　　从15年的“疯狂的苏州”开启后，苏州的房价在短期时间内翻了一倍之多。到了2016年的第一季度结束，整个苏州房地产市场开始降温，有些之前大热的板块终于有了些许的回落。

　　8月百城房价数据显示，苏州房价8月份下跌了0.25%，这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌，业内人士忧心，这场土地拍卖可能让刚刚冷静的苏州房地产市场热度重燃。