张歆晨 爱野

　　从数据上看，房地产企业阵营内部已经在上半年呈现冰火两重天的剧烈分化。领跑的公司继续增长，其余若干二三四线房地产公司则面临裹足不前的困境。只是，面对未来并不怎么清晰的市场环境，暂时录得不错业绩的大公司在下半年也将难言轻松。

　　中国指数研究院[微博]最新报告显示，2014年前六个月销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年均值增长19.5%。200亿~500亿的房企为8家，平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿~200亿房企有13家，平均销售额121亿元，此阵营企业受此轮市场调整影响较大，增长乏力。之后有25家房企实现50亿~100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元。

　　简单的算术平均显示，销售过500亿的第一梯队企业同比增长较快，之后的第二梯队略有增长，三、四梯队则不同程度出现同比下滑走势。

　　在第一梯队中，恒大、碧桂园两家增长势头较为突出。接近恒大地产的知情人士透露，该集团上半年真实销售数据为714亿，较去年同期的446亿同比增长60%，同时完成该集团确定的1100亿全年目标的64%。碧桂园则在上半年销售585亿，较去年同期的336亿同比增长74%，完成该集团全年1280亿目标的45%。其余万科销售1000亿，中海销售548亿，均约达成各自全年目标的50%。

　　中原地产广州公司市场部总经理黄滔就认为，虽然少数公司业绩造好，但更多公司未能达成既定的销售计划，更为重要的是，几家第一梯队的公司内部也呈现项目和地域分化，并非满盘皆好。“在去化率方面只有万科控制得较平稳，其他企业都有销售未达预期的项目。”

　　在黄滔看来，今年以来无论大小公司都未能摆脱市场不算景气的干扰，只是布局更广泛以及合理的公司化解风险的能力相对较强，因为全国市场始终不是一刀切，地域差异仍旧明显。

　　克而瑞的这份报告中，对整个行业的评价是“冷峻行情”，他们认为有三类房企实现了业绩快增，一类是聚焦三四线城市的房企，像碧桂园、华夏幸福等，另一类是促销力度比较大的，以万科为代表的房企。还有一类是“短平快”的快周转房企，像阳光城、旭辉这类福建的开发商。

　　事实上，能够在上半年平稳过关的万科、恒大、碧桂园等企业确实存在项目多、战线长的优势。一位房地产上市公司高管坦言，这几家企业各自上百个项目分布在全国各地，东边不亮西边亮，是其取得销售增长的主因；同时，几家公司都追求高速周转，在定价上也更为灵活和激进，也是其跑赢大市的原因。

　　不过，某业内人士也透露了并不乐观的信息称，排行较前的几家公司能够取得不错的销售数据，是因为担心市场在未来持续走坏，较早出货跑量。例如恒大地产早在今年春节期间其他开发商还在放假时，就已经启动了一些销售促销措施。

　　这位业内人士表示：“上半年行情不算太坏时把业绩做好一些便于两手准备，如果下半年市场走坏，也不至于业绩太差，相反市场走好，还可以冲到新高度。”

　　不过，也可以看出，为何多地政府频打放开限购擦边球，甚至某地政府出现“限购一日游”的荒唐一景。现在这一成绩表，无疑，让许多地方政府又迟疑了。

　　地方政府轮番冲击这一底线，限购取消与否时刻牵动人心。从上半年的形势来看，开发商助长了这一声势，除了任志强[微博]继续看多外，其他多位开发商都表示形势不容乐观，未来不能放松警惕。