柳九邦

　　昨日下午，上海大学的一间大会议室座无虚席。在国内楼市遭遇变局的当下，这场由克而瑞研究中心举办的2014年一季度中国房地产金融形势发布会受到了业内极高的关注。

　　“目前市场逐步下行的趋势已经确认，今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府对国内生产总值7.5%既定目标的追求度。”正荣集团相关负责人表示，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。

　　与正荣对市场的判断类似，旭辉集团(00884.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、融信集团等房企的相关负责人均表达了对今年市场下行的担忧。旭辉集团投资部的一位人士对《第一财经日报》记者称，旭辉认为下半年的市场可能会比上半年更差，旭辉的应对策略是“多卖楼、少拿地、现金为王、不拿地王”。

　　融信集团一位负责人则认为，未来市场的走势主要取决于政府的政策方向，对于房企来说，预判政策方向是一大挑战。“但可以肯定的是，我们仍非常看好上海的市场。上海房价可能也会降，但只可能在供过于求的局部地区出现。”

　　显然，经过高歌猛进的2013年，今年楼市将遭遇变局已成业内共识，一个直接的表现是，在已经公布2014年销售目标的26家房企中，有一半左右的房企将销售目标增速定在0~20%的区间，仅有一成房企今年销售目标增长幅度在50%以上。

　　一季度国内楼市的低迷或是房企“看空”今年楼市并调低销售增速的重要原因。据中国指数研究院[微博]发布的数据，2014年第一季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降，其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。

　　国家统计局仍未发布3月份国内楼市的整体成交数据，由于1~2月份各项数据指标均不理想，且去年3月份各项数据基数较大，今年一季度全国楼市遭遇低迷开局已成极大概率事件。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示：“虽然3月份的各项数据还未发布，但我个人对于3~5月的房地产投资增速比较担心，一旦这个数据不好，今年国内生产总值7.5%的增速可能就会守不住。”

　　“目前，整体的数据表现低于预期，市场下行压力较大。”丁祖昱判断，接下去，政策面会出现分化，部分城市可能出台放松甚至刺激性措施，而成交将会呈现胶着的态势，二季度的数据同比有可能依然会下滑。房价上升的动力已经不足，未来房企“以价换量”的营销动作会比较普遍。

　　银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强表示，种种迹象表明，国内楼市已经毫无疑问地进入下行通道，这样的衰退过程至少会持续一年。赵强认为，调控的局部放松仍是小概率事件，但房企会自发开始去库存的过程。

　　高和资本董事长苏鑫对记者表示：“今年房价肯定不会出现断崖式下跌，但是不同城市和不同开发商的分化会非常明显。由于楼市供不应求，一线城市房价上涨的压力仍然很大；二线城市由于供应量上升，房价的增长将趋缓，局部供应量过大的城市，会出现部分楼盘降价促销；三线城市房价会下跌，这与三线城市近几年供应量过大，且刚性需求提前透支消费有关。”