2007年地产商大肆举债(4)

　　今年年初以来，住宅成交量一直不见起色、央行收紧银根一次次上调存款储备金率，导致地产企业面临资金压力“降价”卖房，随后出现中坤地产上市计划搁置、潘石屹提出“百日房地产业巨变”论……房地产市场风起云涌。作为需求者，2008年买不买房？作为投资者，2008年要不要买地产股？上述热点成为大众关注的焦点。在继前几期本报策划调查住宅买卖市场后，借主流上市地产企业2007年年报全部“放榜”之际，本期我们与业内知名专家携手对80家主营上市地产公司的年报进行分析，帮投资者从中理出一些“眉目”。

　　“预计在奥运会结束后的几个月内，甲级写字楼和商铺将造成暂时性供求过剩的局面。”

　　——陈斌(Ben Christensen) 仲量联行研究部经理

　　在日前仲量联行发布的《快速迈向新北京》的白皮书中，指出在2007年和2008年北京高档房地产市场快速扩张，写字楼、商铺和住宅市场总存量的增长幅度预计将分别达到52%、89%和58%。仲量联行研究部经理陈斌为此解释，这种扩张是建立在高档物业市场基数相对较小的基础上，并且数据代表的是高档物业市场而非大众物业市场的增长幅度。同时，由于这种增长幅度非常显著，预计在奥运会结束后的几个月内将造成暂时性供求过剩的局面。不过，他认为这种影响是短期性的，因2010年-2011年整体新增供应量预计将会减少，市场强劲的需求将会吸纳剩下的空置空间。

　　“第二季度，北京高档住宅的成交量将继续萎缩，原因是新盘供应量逐步放大，而高档住宅所占比重越来越少。”

　　——岳峰钢 DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事

　　DTZ戴德梁行发布第一季度报告,显示北京住宅供应量较去年一季度相比下降35.6%；同时住宅成交量同比月降幅在4成以上。DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事岳峰钢则透露，楼市回暖迹象同比去年一季度来看并未显现出来，同时预计今年二季度一手高档住宅的成交量还将继续萎缩，原因是新盘供应量逐步放大，多集中在普通住宅和小户型项目，而高档住宅所占总比重越来越少，对比以往的成交量继续呈现下降的势态。