|
全面降价首季显效 王石拐点论一石二鸟http://www.sina.com.cn 2008年04月09日 09:41 21世纪经济报道
而另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米,现在均价7000元/平方米起,66万元可以买到三房单位。 今年2月29日,万科选择东莞上演“跳水秀”——万科运河一号7折出售。 “看空市场,立刻抛空存货,且抛得很坚决。”李大霄如此总结万科的行为。 配合降价,去年12月13日,王石高调提出“楼市拐点已经到了”,并上演了一系列的降价秀。提出“三四年内不买房”,“不跟着万科降价就没有出路”,万科降价也在成都、上海等地铺开。 与此相应,去年11月1日万科股价从最高点40.76元迅速回落,今年3月14日,最低下探20.10元。 但年报显示,流通股股东的保险公司和基金,基本没有变化。 什么让王石高调降价? 拐点的背后 “40元是很高的位置了,即使用2007年的业绩计算,市盈率也有58倍。”李大霄认为。 实际上,万科股价与其股权激励息息相关。 万科2006年-2008年的股权激励,跨越三个年头,从储备期(指从激励基金预提日到T年年度股东大会审议通过年报,及经审计的财报决议公告日为储备期,在此近似一年期间,将由信托机构在规定期间内从二级市场买入万科A股股票),到等待期(指从T年年度股东大会审议通过年报及经审计的财报决议公告日至T+1年年报公告日起的近似一年时间,在此期间,信托机构所持有的股票不计入个人账户)到当期归属(指等待期结束之日,即 T+1 年年报公告日),在达成当期归属条件下,信托公司将该批限制性股票全部计入激励对象个人账户。 激励条件除年净利润增长率超过 15%;全面摊薄的年净资产收益率超过 12%外,还涉及股价波动。 目前,2006年、2007年的股权激励归属已完成,最后一期股权激励关键是2008年的股价,去年预提取的激励股票将在今年到达个人账户。但是,当期归属有一个要求——2008年的复权后平均股价要高于上年的复权后平均股价。 而去年万科暴涨,由15元左右一路上升至40.7元(未复权),但是,万科现已严重看空今年楼市,如何保证去年的激励股票能够到位? 根据测算,2005年激励基金额度为1.35亿元,2006年2.4亿元,2007年已高达8.07亿元,相当于当年利润的10%,也是最为丰厚的一笔。 或许为了适当降低股价,万科楼盘的高调降价,似乎也暗合了这一需求。 “万科2008年将有强烈的做多欲望,而年报公布日是一个分水岭。”分析师认为。 4月8日,万科A收报26.46元,涨1.77%。
相关专题:
【 新浪财经吧 】
不支持Flash
|