方兴房产：北外滩黄金地幕后老板(2)

　　无独有偶，汇山码头两幅顶尖地块，在公开出让的过程中均以上演“独角戏”收场，而唯一现身台前的表演者就是汇港房地产以及当时被媒体误以为的汇港的后台——上港集团。

　　-真老板

　　上港在台前 方兴躲幕后

　　由于成功竞得两块北外滩黄金地块，作为上港集团旗下房地产公司的汇港房地产，被推到媒体的聚光灯下。然而，从一家香港联交所上市公司的招股说明书中可以看出，一家名叫方兴房产的中化集团旗下房产公司才是北外滩地块真正的幕后老板。

　　作为金茂大厦、财富广场等上海知名滨江项目的持有者和开发者，中化集团以方兴房产为主体，在一年前赴港上市之际，就主要以北外滩汇山地块(东＆中地块)的开发、持有作为其招股说明书的主要资产内容之一。两度上演独家、零竞争拿地的汇港房地产开发公司，原来还有一个在香港上市的并列(50%)大股东的股东——即中化集团旗下的方兴房产。去年8月，即将在港上市的中化方兴房地产有限公司发布招股说明书显示，上港集团一直是中化方兴房产在上海业务的主要的合作方之一。

　　方兴房产的招股说明书显示，去年1月5日，上港集团和中化方兴房地产共同订立合资经营合同，成立上海汇港房地产开发有限公司，总投资额10.6亿，注册资本5.3亿，上港集团和中化方兴各占一半股份。成立后的新公司于2007年2月9日，成功购得了原摩天轮地皮，并于2007年3月28日同上海市房地局订立了上海市国有土地使用权出让合同。

　　“根据合同约定，这幅面积35210.3平方米的土地，未来将建成总建筑面积为200000平方米(包括地上建筑面积105000平方米及地下建筑面积95000平方米)的商业和写字楼项目。由于该地块在2007年5月31日前未能取得土地使用许可证，所以未被列入资产项目。香港莱坊测量师5月31日给该地块的估值是人民币16.34亿元，其价格已较2007年2月9日的成交价上涨接近2亿元人民币。招股说明书中称，这块地将会与毗邻的两块土地一起发展成为国际船务中心。根据计划，中化方兴将花费5.45亿港元开发原摩天轮地块项目。”

　　正是由于方兴房产在汇港房地产公司拥有50%股权，因此，在今年3月11日3号公告汇山码头中地块成交后，方兴房产即在香港宣布：其附属公司以11.233亿元投得上海北外滩汇山中块地块，毗邻方兴房产之前获得的原摩天轮地块。汇山码头地块计划今年第3季动工，2011年落成。

　　-论经验

　　方兴才是真正行家里手

　　事实上，方兴房地产在北外滩拥有的地块，绝不止前后获得的两幅汇山码头地块。方兴房地产的招股说明书中显示，方兴房产还拥有临近摩天轮地块的上海高阳国际客运中心B地块项目的50%股权。根据项目规划，该中心将沿880米长的黄浦江西岸建造占地面积达85089平方米，建筑面积297125平方米的七栋写字楼、两栋公寓式酒店、一个购物中心、一个音乐文化中心和一座画廊，成为上海中心商业区中心区域的现代化运输枢纽，是上海市政府的重点项目，且毗邻两条地铁线，与东方明珠对岸相望。