方兴房产：北外滩黄金地幕后老板

　　本月11日，上海市2008年第3号土地公告中的北外滩汇山码头中块开标。在独家竞买的情况下，上海汇港房地产开发有限公司以底价摘得。就在媒体的注意力完全被汇港房地产的大股东——上港集团吸引时，记者发现，作为汇港房地产的另一大股东——中化集团旗下的香港联交所上市公司方兴房产(00817.HK)，才是北外滩汇山码头中块未来真正的拥有者。

　　商报记者 朱楠

　　进一步探查可以发现，方兴房产的上级公司中化集团与上港集团“联袂”拿地的历史可以追溯至汇山码头中块的系列、相邻地块——曾经轰动一时的北外滩摩天轮地块。

　　有上海“史上最牛”的滨江地王为其铺平拿地之路，方兴房产如愿成为实际掌控北外滩黄金地块的幕后老板。

　　-设门槛

　　只为“真命天子”扫障碍

　　从2008年第3号公告公布之日起，北外滩汇山码头中地块就成为媒体和业内关注的焦点。领取地块挂牌文件后，竞标地块条款之苛刻引起多方侧目，而一家计划参与地块竞标的港商更斥其中一条附加条件——“将总共7万平方米建筑面积中3万平方米‘无偿’进贡”为“儿戏”一般。

　　该附加条款一下子将其他所有开发商挡在门外，而媒体关注的焦点随即锁定早先汇山码头东地块的买家，亦是此次汇山中地块唯一一家缴纳竞买保证金从而获取竞买资格的开发企业汇港房地产身上，而其大股东之一的上港集团，作为黄浦江滨江地块的“前地主”，更是早早就被媒体认定为汇山中地块的“内定”受让人。

　　回顾历史，与此次汇山码头中地块的竞买方式几乎如出一辙，曾经以14.58亿元创造北外滩土地拍卖史上最高价纪录的“上海之星”北外滩摩天轮地块，在土地招投标市场现身后，也是汇港房产独家竞买，以同样方式摘得地块。

　　2005年1月，上海市房屋土地资源管理局发布1号土地出让公告，宣布出让上海市虹口区汇山码头东块地块国有土地使用权。挂牌文件显示，这宗地号为提篮桥街道81街坊16／1宗地的地块以熟地形式挂牌出让。同年4月，浙江华门以高出底价一倍多的14.6亿元，高价获得此地块，楼板价竟高达34000多元／平方米，创造了北外滩土地出让史上的最高价纪录，并成为以后北外滩地区地块出让的价格标杆。然而，2006年的最后一天，上海市房地局发布了2006年第5号土地挂牌公告，北外滩摩天轮地块赫然入列，而此地块之所以重新被挂牌拍卖，原因是浙江华门未付清土地款。

　　由于地块的用地性质从商业金融与文化娱乐变成了商业办公，再上拍卖台的虹口区汇山码头东块地块容积率随之大幅提高——从1.2到2.98。同时，由于地块土地出让方曾为意向竞买人设定了异常奇特而又无法让人理解的门槛——“申请者的竞标价必须高于出让方的‘价格心理底限’”——出让方却并未透露土地的底价，却要求规划设计以及其他一系列技术指标，“都要符合有关部门的要求”。

　　种种条件限制的最后结果，使汇山码头东地块开标后，由汇港房地产开发公司“顺利”独家竞买。该公司以14.65亿元人民币摘牌，楼板价也从浙江华门时期的34507元／平方米回落到13962元／平方米。