万科降价是自救还是阴谋(3)

　　过去的三年里，万科依次实现了52%、53%、100%的销售增长，2008年呢？“显然，现阶段销售增长的压力要大于资金压力。”刘安明分析。“天津去年完成了30亿元的销售任务，今年的任务是60亿，整整翻了一倍。完成销售任务、回笼资金的压力较大，所以我们根据目前的市场情况，调整了销售产品的节点，由原计划的先推东丽湖别墅改为先推精装修高层。”上述天津万科员工介绍。

　　不一样的2008

　　短短半年时间，地产业已经从猜测“下一个地王”变成了“下一个降价的城市”。

　　自2007年10月份开始的这轮调整，无论宏观调控的方式、力度，还是房地产商的反应，都呈现出了跟以往不一样的面孔。

　　这是在国家为防止经济过热、通胀以及货币政策转为紧缩背景下的调控，是全局性调控而不仅针对房地产，并且调控的力度远胜以往。在关于拐点的争论中，王石也不止一次地予以强调，并以此佐证自己的观点。

　　在这个背景下，楼市调整的信号又第一次由一家房地产公司主动给出，而且是规模最大的万科。“以往几次的拐点，都是由学者提出的。”中房集团董事长孟晓苏在2月29日的房地产发展年会上提到，“业内人士提出，影响更大。”

　　记者采访的几乎所有专家和业内人士，都指出万科降价对楼市的影响。“尤其是对房地产商心理上的影响。”上海方方房产工作室咨询师胡宗亘表示。

　　对于万科来说，降价幅度最小的上海万科一天之内就收回了2.59亿元资金，显然实现了预期目标。

　　尽管万科的市场占有率尚未达到“清理门户”的能力，但降价效应导致一些地产商资金链吃紧，确实可能给万科带来并购式扩张的机会。

　　2006年和2007年，万科均分别斥资40余亿元，并购了3个项目；但仅仅2008年1月份，万科就已耗资26亿元，并购了4个项目。

　　对于房地产商来说，相比万科降价给市场带来的震荡，土地市场的高速回转更值得警醒。

　　2007年10月，各地地王频出之时，光大证券房地产行业经理赵强曾在接受南方周末记者采访时预测：当面粉跟面包一样贵时，只有每年30%的房价上涨才能保证三年后仍维持现在的行业平均利润10%。

　　言犹在耳，2007年上海新江湾城地王旁边的一个地块在今年1月份拍卖时，只吸引了一家公司参与竞拍，拍得7500元，远低于地王邻居的20000元。

　　去年整个12月，频出地王的成都、杭州、南京、深圳、福州的黄金地块均发生了流拍。

　　在2008年1月中信证券组织的地产公司联合调研中，保利地产提出：广州楼市调整期在1年左右，即使2008年下半年政策出现松动，由于滞后效应，珠三角房地产市场2008年也是调整年；目前房市低迷，但由于其本身是淡季，因而还看不出趋势，清明前和“五一”是很好的观测点，若届时成交量还继续萎缩，那这个行业就应该非常谨慎。