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万科降价是自救还是阴谋

http://www.sina.com.cn 2008年03月06日 10:41 南方周末

  

万科降价是自救还是阴谋

大哥万科又一次通过“叛变”增强了消灭“小弟”的实力 图/CFP
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万科降价是自救还是阴谋

王石和万科其实并没有改变,但在萧条期坚持自己的判断容易引起误解 图/CFP

  南方周末记者 王小乔 实习生 秦旺 发自北京 广州 

  楼市调整的信号第一次由一家房地产公司主动给出,而且是业内最大的万科。自救还是阴谋?跟风还是坚守?经历了2007年戏剧性暴涨的中国楼市,正在度过一个忧多喜少的调整年

  万科降价对楼市的影响可能比宏观调控政策还大?

  2月29日的中国房地产发展年会上,中国房地产住宅研究会副会长顾云昌抛出了这个设问,让“大家自己来体会”。

  南方周末记者在现场就此问题,随机询问了三家房地产公司的经理,得到的均是不容置疑的肯定。

  2007年10月楼市渐次步入调整期以来,万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞——高调降价,比最高点下调了5%-30%不等。行业老大的标杆作用之下,有人跟随,有人捂盘,有人力撑,有人犹豫,有人质疑。

  中国最大的房地产公司的主动调整,正剧烈地冲击着业已紧绷的楼市神经。

  老大哥“反水”

  1月26日,天津万科东丽湖二期开盘,每平方米6500元的价格低于市场预期的7000到8000元,当天就被认购了200余套。没几天,一路之隔的朗钜天域将一块硕大的广告牌,宣战书一般,立在了万科售楼处的正对面。

  “同样的价钱,买低不买高。”该楼盘正在推的是一部分多层住宅,而万科是高层,市场上多层的售价一般高于高层。

  1月份的天津楼市,量价环比大幅萎缩。不过除了东丽湖及其毗邻楼盘,降价尚未传染开来。融创地产的一位经理告诉记者,好几家开发商都决定:“一定要撑着,除非确实太缺钱了”。

  然而底线在哪里,谁心里都没底。

  同一时期,成都万科魅力之城从最高点的6000元降到了4600元,本土地产商蓝光也迅速地调低了价格。中小开发商开始密切关注另外两家大型地产公司中海和华润的动作,“如果连中海和华润也降了,我们就真的得降了”。

  从去年11月份以来,成都的成交量已经连续4个月持续下滑,一些开发商月售出套数以个位数计算。

  “看来真得把开盘价定的低点了。”经过了万科在深圳、广州、成都三地降价的预热,一家3月份就要开盘的武汉开发商很干脆地作了决定。2月21日,武汉万科在《长江商报》上刊登整版广告,推出青年置业计划,各种优惠合计降价15%左右。

  万科在广州的调整自去年12月金色康苑打折开始。现如今,根据《南方都市报》的调查,广州40%的主流楼盘跌幅超过20%,其中一个甚至达到50%,万科所处的金沙洲地块领跌。而广州市国土房管局的数据也显示,均价已经从最高点的11000元左右跌去了15%。

  “再也享受不到定价的快感了。”深圳一家排名前五位的地产公司的营销经理对此颇有怨言,“去年是人有多大胆,楼有多高价。现在只能去做新项目了。老大哥的发言和行动,确实太有影响力了。”

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