这一信号无疑将造成持有型商铺租金上涨，但总体来说，不会对商铺市场造成太大的影响。物业税如果开征可能会取代租赁税。据了解，目前在商铺租赁过程中一般要收取租金12.5%作为租赁税，但由于监管不严，该税种一直形同虚设。

　　同时，如果物业税开征后，很多投资者或将不再购买商业地产。毕竟，与购买住宅不同，商业地产都是投资或投机的，没有刚性需求。国家宏观调控拿这部分先“开刀”，较为容易抑制此部分需求，调控的效果也可能会短而快。以一些二线城市的情况为例，商业投资原本就比较谨慎，当物业税开收后，效果会更加明显。因此在国家宏观调控步伐趋紧的情况下，物业税的出台，必然会减少二三线城市对商业地产的投资需求。

　　三、工业地产开发受到较大影响

　　北京此次与二套住宅、豪宅、写字楼、商业地产同时被纳入物业税开征范围的还包括工业企业，而这也令不少业界人士感到出乎意料。目前北京的工业地产还处于起步阶段，北京并没有几家专业从事工业地产开发的房地产企业，如果针对工业企业开征物业税，很可能将给刚刚起步的工业地产带来“灭顶之灾”。

　　据了解，北京市国土资源局关于工业土地招拍挂的细则，预计将于今年内出台，该细则将明确规定北京市工业用地的招拍挂流程，并明确各园区工业用地招拍挂的最低价格，以增强市场透明度，进一步规范市场。随着细则的出台，北京市工业用地价格预计将出现一定的上涨，而一系列针对工业地产的新政策出台也或将给尚不成熟的工业地产带来严重的打击。

　　四、信贷风险提示

　　据媒体报道，除北京外，全国多个城市也向国家税务总局和财政部递交了物业税“空转实”的申请方案。虽然各个城市所递交方案内容不同，依据自身情况而定，但意思都一致指向一点：目前这些城市已经具备物业税“空转实”的条件，如果不能实现“空转实”，再“空转”下去已经没有意义。表明地方征收物业税的冲动十分强烈，虽然目前国家税务总局对开征这一税种持十分谨慎的态度，但是一旦开征，将对我国房地产市场带来较大的冲击，值得商业银行重点关注。

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