近日，北京市税务局局长王纪平透露，“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”一时间，关于物业税的话题拨开“拐点论”的笼罩，成为了春节前业内议论的热点。

　　银联信分析：

　　2007年，“物业税”成为房地产市场最大的悬念，对开征物业税的争议和猜测也一直是地产圈的热点问题。事实上，被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。此次北京政府相关部门官员的表态，显然与此前“狼来了”的预言大有不同，明确给出的时间表俨然是启动了北京物业税开征的最后倒计时。若北京如期开征物业税，无疑将对北京市场的房地产市场产生重大影响。

　　一、豪宅、大户型市场前景堪忧，二手中介公司再受打击

　　据悉，北京即将开征的住宅物业税遵循“生活必需品不得征税”的原则，居民的基本住房需求不会受到物业税影响。相反，第二套以上或大户型住房则最有可能“尝鲜”。而征收标准依据则是“从量定额”到“从价定率”。

　　尽管政府领导已经表示实施物业税“空转实”后，居民的基本住房不在征收之列。但由于明确指出了第二套住房或大户型住房将有可能被征收，这无疑将会给京城高档住宅再设一道高门槛，令众多投资者产生进一步的观望。与此同时，也让不少二手中介公司再尝“雪上加霜”的滋味。

　　从目前来看，受到“拐点论”的影响，住宅交易普遍下降已经成为业内共识，而豪宅和大户型市场尚未有明显波动。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店1月份豪宅部成交报告显示，1月份高端市场放量上涨达5.2%，如CBD、朝阳公园、来广营中央别墅区，一个普通专营豪宅的中介店面月均保持成交4-7套。

　　同时，来自链家地产的统计报告也显示，自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本。因此，倾向于置业一步到位的购房者持续上涨，直接带动了120平方米以上大户型的成交比重的上涨，统计资料显示，1月中上旬120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。

　　由此可见，在“物业税将从二套住户和大户型入手”的不利因素影响下，大户型和豪宅这部分目前被京城中介视为“最后阵地”的市场，恐怕也将难逃“拐点”冲击，而新政策动向也势必会对购买者和投资者的预期产生重大的影响。

　　二、商业地产将受影响

　　北京拟在今年6月份开征的物业税已经将商业地产定为了明确征收的对象。此前，北京大学不动产研究中心主任冯长春就曾经表示，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，因此，物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。