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本报讯 (记者李妍 实习生彭亮)如果人们纷纷住到郊区，房价是否就能下降？
业内人士：只有居住郊区化才能降低广州楼价
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，今年5月楼价下降156元/平方米的数据未能反映市场的真实情况，要解决楼价过高的问题，居住郊区化是唯一途径
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产市场调研部相关负责人吴定金也表示，加快郊区新楼市板块的开辟，才能使楼价过高的问题得到解决。而之前合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，目前楼价的下降是因为花都等区域的郊区盘成交比例高拉低的。在他们看来老城区的楼价是不会下降的，只会继续上升。只有通过居住郊区化，才能使楼价整体下降。
昨天，广州的房地产研究人士韩世同认为，增加低档次、低价位郊区盘住宅的供应和成交，的确是可以使整体楼价拉低。但这只是一种自欺欺人的做法，并不能真正使过高的楼价下降和回落。
韩世同认为，老城区楼价近几年快速上涨的主要原因在于政府人为地限制了城区住宅建设的发展。实际上，广州东山、越秀和荔湾几个老城区发展住宅建设的潜力还十分之大。闹市区是不适宜建设高档住宅的，因为城区的生活环境质量差，但却比较适宜中低收入的市民阶层居住。
韩世同：目前广州不适宜大规模发展住房郊区化
韩世同表示，近几年住房郊区化出现回流潮现象，这说明目前广州是不适宜大规模发展住房郊区化和郊区大盘化的。因为在郊外居住环境可能会好一些，但生活配套设施是无法与城区相比的。回流潮的出现，也在一定程度上推高了城区的楼价。郊外比较适宜发展中高档次的住区，但这样的居住郊区化反而会推高广州楼价。要使广州楼价下降，唯一的出路是进一步实现广州房地产发展的市场化，同时进一步建立、健全住房保障体系。
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