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中新社上海六月二十日电 房产新政实施半个多月，其调控效应迅速在上海楼市得到反映，来自沪上多个机构的最新统计数据表明，六月以来，沪上房产交易成交价、量同跌，市场观望气氛浓郁。
据悉，进入六月以来，新政下市场观望气氛浓，沪上普通住宅市场成交一直表现低迷，尽管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撑市场交易均价短时坚挺，
但随着上周高端房成交陷入低谷，公寓类商品住宅的成交均价迅速回落。
此外，二手房市场成交量也出现整体下滑。据汉宇地产市场研究中心统计显示，房产调控新政实施半月多，该机构二手房成交量与上个月同期相比缩减了四成。而随着二手房市场低迷，不少房东更是转售为租。汉宇地产统计显示，六月上旬其经手的二手房成交业务中，租赁占据了成交总量的六成。
来自美联物业的数据显示，相比新政实施前，目前约有近一成的业主转售为租。该部分业主中大多是持有物业已满两年或者快满两年但是未满五年。由于政策将营业税交纳年限调整至五年，该群体业主不愿交纳新增的百分之五点五营业税，故先转售为租。
业内人士分析认为，目前，沪上楼市以自住客为主导，新政对户型结构的要求使得九十平米以下小户型成为市场热点，因此近期市场仍将在自住客刚性需求引导下，进一步理性调整。
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