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日前，一项名为“纳税500强排行榜”的活动引发房地产业内轩然大波，这项由国家税务总局机关报《中国税务报》发起的纳税排行榜已经举办了第五届，由于其纳税数字是由国家税务总局计划统计司提供的，其权威性和影响力毋庸置疑。在这份500强名单中竟然没有一家房地产公司，联系到房地产“第一暴利行业”的“江湖地位”，这个榜对房地产企业的影响可想而知。
据国家税务总局的数据显示，在所有房地产企业中，上海大华(集团)有限公司纳税最多，但也只有1.9亿元，比纳税500强企业的最后一名北京甲骨文软件系统有限公司还低5131万元。于是乎，房地产企业一时间在国内各大报刊媒体上受到了口诛笔伐，不少“愤愤不平者”质疑房地产企业涉税问题严重，甚至还使用了“财富巨人，纳税侏儒”这样的字眼。
有人说，在房地产信贷收紧，销售疲软带来的资金压力下，房产企业的欠税必将大量发生。税管机构按时足额征缴税款面临着极大的压力。房地产企业是否面临着税收“信任危机”？产业集中度低造成单个企业纳税较少
融创西南集团今年在成都运作“蓝谷地”项目，一期迅速清盘后，二期如今也走势良好，应当为今年成都市的纳税大户之一，而融创去年在全国开发多个项目，在重庆的奥园项目甚至创造了当地的销售奇迹。这样的一个全国性地产巨头企业，甚至没有能够进入房地产行业纳税20强。而蓝光集团去年创下了一年开盘8个项目的纪录，连续三年成为四川省房地产行业纳税排头兵，也没能成为全国性的纳税大户企业……
融创西南集团副总裁李战洪面对记者的质疑，不慌不忙地说：“这有什么奇怪的？”他认为，目前国内房地产企业与大型国有企业以及大型实体的经营体制不一样，一个开发商开发一个房地产项目，很多情况下每一个项目都是具备独立法人资格，而万科、融创等全国性的开发企业进入每一个地区，其属地公司都独立纳税，这是造成房地产企业无法进入“纳税500强排行榜”的重要原因。
一位三年前进入成都郊区进行地产开发的企业老总对记者说，行业无垄断，市场集中度不高是房地产企业无缘纳税500强的最主要原因。即便是万科这种公认的全国地产龙头老大，其份额也肯定在1％以下，和云南玉溪红塔烟草集团等企业在行业内所占份额完全没法比。
据记者了解，目前在成都申请三级资质的房地产开发企业执照注册资金仅需800万元，无疑，进入门槛较低也是中小型企业满天飞，大企业与小企业在一锅粥里抢食吃的重要原因。中小型企业的数量激增，无形中也分散了大企业的市场份额，以此推断，纳税少也不足为奇。偷税漏税时有发生
尽管有种种客观原因导致房地产行业这一国民经济支柱产业的企业无法进入全国性纳税大户的行列，但偷税、漏税现象在房地产业还是比较严重。近日国税总局的一项调查显示，在各种涉税问题中，房地产业占了90%。
成都市地税局工作人员向记者强调，目前成都市房地产市场运行平稳，大多数房地产公司经济效益还是较好的。这位工作人员对记者说，将会继续加强对房地产企业的纳税监控。房地产企业也应认真履行申报纳税义务，如有欠税情况存在的必须尽快到税务机关办理清缴欠税，以免在曝光后被关联单位列入非诚信企业的名单，最终损害自己的利益。
业内人士分析，根据房地产开发行业的特点，房地产开发周期长，前期一次性投入资金巨大，一旦资金链出现断裂，往往容易造成欠税。本报记者刘洵
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