“2005中国投资价值十大名盘”花落谁家？

　　楼盘：蓝谷地区域：城东川师大旁（三环内）销售：1.2期于9月对外发售分析：投资自住值几许？

　　又可自住，又值得投资的楼盘恰恰是新政后人们希望觅得的，而蓝谷地承载了人们的热烈眼光，作为成都惟一一家获得“2005中国投资价值十大名盘”称号的楼盘，蓝谷地，无疑成为了投资者们的焦点。

　　谈到商品房投资，很多人有一种记忆犹新的感觉，去年的两次加息，今年一连串的国家政策，使得那些地产炒家们战战兢兢，再也热闹不起来。没有了地产泡沫的根本源头，今年的楼市成为理性市场的一次缓慢释放，除去观望的人群，购房自住已成为市场的普遍认识。9月房交会日益临近，对消费者而言，在选择商品房的时候，是否真的不必考虑“投资”价值？投资蓝谷地不是炒房

　　在蓝谷地销售现场，一位看房者的观点引起了笔者的注意，“蓝谷地是我买的第二套房子，我看重他的投资价值”。这种旗帜鲜明地提及“投资”，在新政后的市场里，还是第一次听到。

　　地产行业的确是投资者的香饽饽，

房价飞涨，刚买的新房一转手就能大赚一把。在上海的地产中，人们买房是为了卖房，于是房屋居住的真正价值被抛弃，泡沫横飞，市场遭遇繁荣假象。幸好新政及时到来，让炒房者纷纷退出历史舞台，市场不再有一次购买上百套房屋的炒房团，房屋供求回归理性。

　　显然，新政彻底清除了以炒房为生的投资者，为长线投资与居住性购房者提供了一个良好的空间。一家地产商给笔者算了这样一笔账：2003年全国主要大城市人均居住面积不过16.6平方米，大大低于世界同等城市平均水平。到2010年，住房需求还有1亿平方米建筑面积的增长空间。需求持续增长，房地产的价格以及投资回报空间仍然很大，这成为房产表象下最直线的推导。因此，在没有了炒房的地产泡沫状况下，在购买房屋的同时，消费者依然要将投资价值，列为购房的重要因素之一。蓝谷地投资拷问一前景分析

　　区域。成都可持续发展规划方案已经出台并执行，城东区域，因其良好的原生坡地景观优势和良好的人均绿化率优势被定义为成都未来的居住区域，因此就区域规划而言，城东区域是目前商品房投资或者居住最适宜的地区。其二，由于近年来城东建设迅速，老厂的搬迁，以及新市政设施的修建，城东成为未来新区的重点区域，大量品牌开发商陆续进入，盛吉利，万科，融创，高档住宅新区已经形成。其三，城东逐渐形成中产人群居住区域，这一区域的人群构成，除本区中高收入企业之外，同时也吸纳了大量中央CBD区域高素质人员。区域的增值，是一个区域房屋价值提升的基础，也将是投资价值的最佳契机。

　　交通。提到交通，最蛊惑人心的莫过于即将展开的成都市轻轨工程，总长27.54公里的地铁，东起洪河站，西至金沙客运站和成灌客运站，总共设站22个，迅速连接起东部区域与城西的交通脉络，使得这两个区域互为联动，将已有多年历史的“西贵”辐射至中产之东。其二，在成都的环线中，由于轻轨的介入，将最大限度地提升城市二环价值，使这一区域的交通升级，蓝谷地位于四川师范大学三环路内，其交通增值空间将得以释放。其三，蓝谷地本身所具备的交通优势已经十分明显，东部新区内的路网由“五纵五横”的10条主干道构成，蓝谷地紧靠成龙路、三环路，距成渝高速7分钟左右。目前，一条总长约10公里、红线宽度为40米的机场路东延线已开始建设，将实现城东副中心与南部副中心的快速对接，届时到双流机场只需要15分钟。不容置疑，地铁是长线投资不可忽视的一大因素。以广州为例，广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，广州地铁沿线物业升值15%~25%，而对比当年的物业价值，而今的地铁沿线物业更是上升至30%~50%。

　　环境。在成都最新出台的城市规划中明确提出：“设置非城市建设用地阻隔城市无序盲目扩张，确保城市可持续发展”。与此同时发布的还包括成都即将建设10大公园，其中城东占三个，分别是新益州公园、三圣生态开敞区（内含五朵金花）、滨河公园，这些公园加上城东已有的最大城市公园———10平方公里的十陵历史文化风景区，最大的湖———1500亩青龙湖，以及东湖公园、塔子山公园、凉风顶郊野公园、230亩的锦江体育森林公园、幸福梅林、荷塘月色、东蓠菊园等，使得这一区域成为成都最人居优势的公园胜地。人们永远会尊崇靠近大自然的房子，蓝谷地拥有一个40余亩的市政公园，在社区内，设置有2个主题公园，20个主题景观，200个特色小品，4000平方米生态湖泊。在公园、绿化率这一生态居住利益方面，蓝谷地由内向外提供了绝对优势。当未来的公园建设成型时，这一优势必将在未来的区域同步增值中发挥重要作用。蓝谷地投资拷问二回报分析

　　租售回报。投资回报率不是坐在家里想出来的，也不能完全被动地等市场去决定你的投资回报率。在投资之前要有一个仔细的测算。测算将来的升值可能、出租的客户群是什么人，这部分的收入怎样、能承受的居住成本（租房价格）是多少，未来的拆迁状况、土地供应量等。成都某二手房负责人告诉笔者：小

户型的回报率比大户型要高，但升值空间比大户型要小，而12层楼以上的大盘社区一般都选择低开高走，升值空间要比独栋和小社区大。城东区域已经成为成都中产人士的居住选择，因此在未来的发展中，随着中央商务区CBD的成熟完善，以及群居效应的推动，蓝谷地无疑是这群人的首选。而蓝谷地306亩的大社区，大配套成就了这一项目的高附加值，加之蓝谷地是融创在成都首个项目，势必会向成都市民抛出其最佳利益，从这一点看，增值是一种必然。

　　自居回报。在蓝谷地购买业主中，多为一次置业者，作为自住为主要目的的购买人群而言，在蓝谷地的另一回报是潜移默化的。一方面，建立区域人群圈层回报。在蓝谷地所倡导的人居理念中，社区文化作为重要分支，在社区规划以及细节设置方面有着十分周详的考虑。

　　因此，在自居的过程中，购房者感受到的是社区的成熟以及配套的日益完善。另一方面，对于投资的人而言，在投资过程中，户型选择相当重要，不同的房屋形态决定了不同的购买需要，而对市场主力户型的投资，往往能够实现良好的投资效益。

　　物业回报。物业是地产投资的长线因素，在投资选择过程中，选择有实力的开发商，是对产品及质量的良好保证，选择良好的区域，是对周遍配套的广阔前景，选择良好的物业公司，则是所投资产品的维护和更新保证。蓝谷地不仅仅是品牌楼盘，她所拥有的

物业管理公司、教育配套也都是国内的、国际的顶级品牌。蓝谷地投资拷问三人物访谈

　　肖经理，男，30岁。某企业管理中层，家庭月收入平均8000元左右，个人爱好是摄影，旅游。家庭爱好是工作之余外出旅游，踏遍祖国江河高山。对投资的认识：“这是我们的第一次置业，因此首先考虑其适用性和自己居住的有利条件，购买蓝谷地一是因为地段方便，二是环境好，最重要的是高性价比。我觉得这个房子是绝对有升值价值的，再过一两年，整个区域的价值都不一样，那时候无论卖掉或者出租，都很有前景，我很有信心”。

　　王女士，28岁，高校老师。家庭月收入6000元左右，个人爱好，阅读。家庭爱好是和朋友聚会。对投资蓝谷地的认识：“一边投资一边自己住吧，由于工作原因，一直想在城东买套房子，蓝谷地在三环路内侧，交通快捷，学习、医疗、购物等生活配套也齐全，而且环境清幽，生活起来应该比较舒适。”

　　李先生，42岁，个体户。投资认识：“我准备购买蓝谷地的商铺，他们的商业社区公园，规划很吸引我，而且这一片区的未来很看好，旁边的川师大商铺现在很火，显然这方面是很有市场和前景的。”（李杨）后记

　　新政后的投资应该更为理性、全面，从城市规划，到区域发展，从交通、配套、环境，再到楼盘品质，每一个细节都不可忽视。有实力的开发商，能够在规划产品时用长远的眼光进行考证，用人居的标准严格要求每一寸空间，当市场回归居住本身，这样的投资一定会是明智的。