北京楼市预期已趋平稳 购房群体趋于理性

　　北京房地产市场已趋于理性

　　来源：北京住建委

    近日，我市深化房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。

　　10月1-16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从购房资格核验情况看，10月1-16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点。据调研情况看，10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息，挂牌报价更加理性。

　　严查房地产市场违法违规行为

　　今年以来，我市深入开展一系列房地产市场违法违规整治行动，尤是“930”新政出台以后，集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。市住建委对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查后发现，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为，目前已停止网签，并已对其违法违规行为立案查处；同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。目前，市住建委已会同发改、工商等部门开展房地产市场专项检查，重点查处房地产开发企业恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、不明码标价等9项不正当经营行为，以及房地产中介机构发布虚假房源信息、炒作不实信息误导消费者、侵占挪用房地产交易资金、从事“首付贷”等12项违法违规行为，对检查发现的违法违规行为发现一起，查处一起，曝光一起，切实规范房地产开发企业、房地产中介机构经营行为，维护房地产市场秩序。 

　　注销 “无业”企业资质 营造良好市场环境

　　为加快去除房地产市场中的无效企业供给，进一步优化房地产企业供应结构，激发行业整体活力，我市将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。近三年，已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销，本市房地产开发企业数量得到了有效控制，房地产企业供给质量明显提升。今后我市还将严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。        

　　全力加快保障房建设分配进度

　　我市继续发挥保障性住房对房地产市场的稳定作用。 截至9月底，保障房开工5.64万套，完成年度5万套建设筹集任务的113%；保障房竣工6.42万套，完成年度6万套任务的107%；棚户区改造新开工4.41万套（户），完成住房城乡建设部下达年度4.4万套（户）任务的100.2%。加快我市保障房的建设、分配工作，对解决我市中低收入家庭住房困难起到了有力的保障作用。