5张图告诉你全国70城房价涨得有多猛

　　6个月房价能涨多少？中金5张图告诉你全国70城房价涨得有多猛

　　来源：中金金网公众号

　　6个月的时间，房价能涨多少？

　　在绝大多数国家的绝大多数城市，通常都涨不了多少。但在2016年中国，就完全不是这么一回事了。

　　中金公司研究部跟踪、搜集、整理了多方数据后发现，从2016年2月到8月，短短6个月时间里，全国70多个主要城市中，大多数城市房价均有较大幅度上涨，部分城市涨幅高达40%。

　　6个月，比高还高

　　今年3月，中金金网向用户介绍了“中国房价地图”——由中金公司研究部跟踪、搜集、整理多方资料制作而成、包含全国70个主要城市的2月房价数据。（关注中金金网微信（cicc_jw），回复“房价地图”，即可查看我们当时的介绍《六张图看中国房价/工资地图：房价九牛 收入几毛》）

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　　6个月以后，在经济形势和金融政策均无较大幅度变化的前提下，期间还伴随着部分城市出台楼市限购调控政策，全国70多个主要城市中，大多数城市房价均有较大幅度的上涨。

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　　在房价最高的3个城市里，北京（西城区）平均房价从2月份的70943 元/平米涨到了8月份的89875元/平米，涨幅达26.69%；上海（静安区）平均房价从2月份的67149元/平米涨到了8月份的76091元/平米，涨幅达13.32%；深圳（福田区）平均房价则从2月份的59302元/平米涨到了8月份的64045元/平米，涨幅达8.00%。

　　南京涨四成  全国第一 大连青岛成都等13城房价下跌

　　从2月到8月，全国70个主要城市中，17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，13个城市的房价出现下跌。

　　在57个房价上涨的城市中，南京平均房价从2月份的25159元/平米涨到了8月份的36216元/平米，涨幅达43.95%，高居第一；合肥平均房价从2月份的10579元/平米涨到了8月份的14625元/平米，涨幅达38.25%，位居次席第二。北京、东莞和珠海则以20%以上的涨幅分列3至5位。

　　在13个房价下跌的城市中，大连平均房价从2月份的10952元/平米下跌到了8月份的10336元/平米，跌幅5.62%，排名第一。青岛平均房价则从2月份的15364元/平米下跌到了8月份的14746元/平米，跌幅4.02%，排名第二。三亚、鞍山和成都则分列3至5位，跌幅在1至3个百分点之间。

　　6个月后，100万元能买几平米房？

　　如果你对上述房价数据没有概念，或者是对房价的涨跌幅没有概念，可以看看下图：

　　100万元对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价、以及越来越多的二线城市来说，都只是一个越来越小的数字了。

　　半年涨幅，几年辛苦？

　　100万元，对于绝大多数城镇居民来说，相当于其20多年的可支配收入。但对于京沪有房阶层来说，可能只是其房产在2016年里一两个月的增值幅度。

　　例如，假设你在北京西城区有一套100平米的房子，从今年2月到8月，短短6个月时间里，该地平均房价从70943 元/平米涨到了89875元/平米，这套房子的市值则从709.43万元涨到了898.75万元，增值189.32万元，增幅达26.69%。

　　2015年，北京市城镇居民人均可支配收入为52859元，只相当于上述房产半年内增值幅度的1/36。换句话说，一个普通北京城镇居民工作36年，并将其所有可支配收入存下来（为方便计算，不考虑通胀和投资收益），才刚刚超过北京西城区1套100平米房子在今年6个月的涨幅。

　　在上海、深圳、厦门和天津， 当地普通城镇居民分别则需要16年、10年、12年和11年，才能完成这一“壮举”。

　　当然了，房价不可能永远像这6个月那样“逼空式”上涨，而且即使一线如北京上海、核心如西城静安，其房产亦不可能永远只涨不跌，但房价的高企和不断攀升，无疑加剧了贫富分化、恶化了社会流动性。