南京房价格局被改写 16家房企分食474亿土地

　　全国头条！16家房企分食474亿土地 南京房价格局被改写！

　　入口处安保森严，今天土拍摇号现场仅允许中国南京、南京发布、南京日报三家单位进场报道。

　　南京公证处为本场拍卖会提供摇号，主持人宣读摇号规则，南京市公证处公证员检查摇号设施。检查完毕，摇号机摇号正常，工作人员将球取出。

　　南京网拍摇号首幅成交地块诞生！银城，恭喜银城。NO2016G54地块由南京银城房地产开发有限公司以16.1亿元竞得。

　　专家观点

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：

　　从这四天来看，南京最大土拍潮创下多项记录：

　　1．史上最大供应量；2．开发商数量多，表明盘踞在南京的资本多；3．多家抢地，拿地需求强烈；4．多幅地块触及最高限价；5．开发商拿地的迫切性，史无前例的大；6．最高限价起到了很好的抑制地价作用；

　　建议：1．土拍政策存在优化空间，比如现房销售政策没有起到作用，建议以后取消现房销售，因为有副作用；2．高价地现象是二线城市共性问题 ，并不是南京的个案，共性问题要从宏观层面来解决；3． 高地价并不意味着高房价，能不能卖出去要打个问号，也不代表周边楼盘也会卖这个价格，高地价预示着高风险。建议大家无论是自住还是投资都要理性，越是高地价，越要精选板块和楼盘。

　　南京楼市公号主编李子墨：

　　1、按照这种地价，两年后的现房销售价随便就能超过50000元/㎡，不管现在能不能接受，地价就在这！这种高地价游戏会不会出现BUG呢？2、接下来南京地价和房价持平是未来必将走的路；3、年轻人到底要不要买房？李子墨说：年轻人租房岂不是等于放弃治疗了？4、大城市像磁铁一样将周边小城市的人才和资金吸引过来；5、房子已经成为很多人心中的理财产品，以前人们喜欢把钱变成黄金，现在大家连黄金都不相信了，把房子变成抵御通货膨胀的工具。

　　克尔瑞房价点评网南京站首席分析师周颖：

　　土地和新房供应的有效库存几乎是没有的，无效库存占据了较大比例。江北与江宁的PK，就像当年的河西和城东，没有选择河西的已哭晕在厕所。

　　南京新浪乐居主编沙文蓉：

　　政府对此次出售的各地块限价很有水平，比周边在售的楼盘价格稍微低点，面粉的价格压在了面包之下。

　　扬子晚报资深记者马祚波：

　　1、北上广走过的路，南京要再走一遍；2、南京市场的这种情况，跟三四线城市不给力是有关系的。

　　《老潘说房》主持人潘阳：

　　江北土地供应量大，500公顷的土地供应江北占到40%，江宁只90顷。江宁相对安全，适宜自己居住；江北高风险高收益 。针对自己的需求和性格来选择购买区域。

　　新城地产南京公司营销总监夏友台：

　　1、现在很多开发商都在惜售，有可能会倒逼政府。现房销售的拍地模式对房企来说是大浪淘沙，小品牌房企的位置会越来越渺茫，对大型企业的营销影响有限。2、市场存量是额定的，而主城老小区现在价格不离谱，户型小，总价低，挂牌便宜，老小区的性价比很不错，唯一的缺点就是老、破、旧。未来改造后，对于购房者来说，是个不错的选择。

　　金隅南京公司营销公司总监贺天啸：

　　1、随着房价的飙升，会出现一些小公寓 ；2、所有人脑子里只想着买房去挣钱；3、年轻人不一定要买房，可以租房；4、对开发商：当你在玩这个游戏的时候，其实是很难受的，如果后面拿的地很便宜的话，你心里会更难受；5、地价不断攀升，房价不断上涨 ，产品一定要不断的往上走；6、现房销售最大的好处是，两年后开始卖现房，附近的地价又涨了，躺着也能挣钱，这也是现房销售唯一的好处了；7、年轻人回老家，发现老家的房价比较便宜，说不定马上就买一套房；8、希望南京房价理性一些，以前我们奋斗的速度赶不上父母衰老的速度，现在我们奋斗的速度赶不上房价上涨的速度；9、南京人敢于相信 ，愿意相信，十年后江北新区会成为第二个河西。

　　戴德梁行南京公司副总经理杨煜：

　　1、地块成交后势必会影响周边房价，而更重要的看哪家开发商能够拿下地块，知名的房产开发商对于地块后期发展有一定影响；2、一二线城市房价涨到一定程度后，很多人会去三四线城市买房；3、房企开发商要考虑自身条件，适应网络土拍，别一味把价格抬高。

　　景瑞地产南京公司营销总监蒋伟：

　　1、现房销售之后，未来房价将更高。两年之后有可能面包都没有了，面包的价格还是要取决于面包商要卖多少钱。现房销售让供需结构更加紧张，房价上涨加剧；2、现房销售，主流开发商操盘得22个月以上，两年间有可能要面临政策调整，开发商要预防危险，挑选优质板块地块。开发商也会报较多的地块，而纯住宅难度相对较小，挑商业体量比较小的地块；3、南京人口正流入，并且户口政策相对开放，绝大部分开发商都看好南京的市场。

　　网友神评点亮土拍摇号

　　备注：段子来自朋友圈

　　段子1：产业XXX，房地产当自强；

　　段子2：土拍摇号，是人类史上最伟大的发明。

　　段子3：“国球”也能这样诠释，国土拍卖靠乒乓球。

　　段子4：夜里开盘……，等待摇号的开发商们，你们也有XX。

　　段子5：天灵灵地灵灵，给我5块地就行。

　　参加摇号地块资料

　　江宁正方新城G44

　　江宁正方新城G44地块临近轻轨s1正方中路站，在将军大道与正方中路交界处，靠近江苏软件园吉山基地，附近有牛首山、银杏湖度假区。教育规划：拉萨路小学江宁分校未来将落户正方新城，据悉，将于2017年启动，下半年开建，力争2019年招生。

　　铁心桥G45

　　地处软件谷，东侧临近中以智慧园，并与南京市雨外幼儿园一路之隔，北侧靠近地铁一号线软件大道站、据天隆寺地铁站开车仅两分钟。

　　江宁岔路口G46

　　该地块被地铁一号线与三号线环伺，据地铁三号线宏运大道站直线距离仅400米左右，东侧靠近一号线双龙大道站，不仅如此，该地块北侧为南京南站南广场。

　　江浦G47、G48

　　这两宗地块既有老县城的成熟配套，又享有老山的自然景观优势，可谓二者兼得。在教育配上，周围有江浦实验小学、浦口区第三中学和江浦高中，在交通上，该地块靠近十号线龙华路地铁站。

　　江浦G49

　　该地块属于江浦老县城西南侧的位置，位于传统的纬七路板块和雨山路板块之间，依托于江浦老县城的成熟配套，在交通上紧邻宁合高速。距南京青奥公园2公里远，商业配套目前依靠1.3公里外文德路地铁站商圈，北侧紧靠正在建设中的浦口区中心医院。

　　浦口高新区G50、G51

　　这两宗地块紧密相连，介于桥北板块和高新区板块之间，在交通上，靠近3号线及S8泰冯路站。

　　尧化门G52

　　该地块与尧化门地王项目华润幸福里仅隔一条翠林北路。华润幸福里项目地块是华润于2014年12月以7255元/㎡的楼面价竞得，而G52地块起拍楼面价为10936元/㎡，已经超过区域最高地价，天生地王命。

　　江宁九龙湖G53、G54、G55

　　这3幅住宅用地位于九龙湖板块的最南端，紫金科创特区核心，紧邻地铁3号线秣周东路站，另外，位于双龙大道沿线，前往南京市区，非常便捷。与大型商业综合体——砂之船艺术购物广场仅一街之隔。

　　江宁九龙湖G56

　　该地块与其他三宗地块相比，位置相对较偏，但因为隔壁神秘的限价房——东润悦澜湾浮出水面，也受到了不少关注。

　　江宁方山G57

　　紧邻中国传媒大学南广学院，本次土拍中，开拍后只用了10多分钟，在第90轮就拍到了16亿元的最高限价，楼面价为16953元/㎡，创下区域新高。

　　仙林湖G58

　　地处南京体育学院仙林校区北侧，东至经天路，西至鲤鱼山路（规划），南至广志路（规划），北至纬地路，距离地铁2号线经天路站不远，周边有金陵中学仙林分校、南大仙林校区和仙林湖公园。

　　麒麟G59

　　地处沧麟东路与启迪大街交汇处，与规划中的地铁8号线一路之隔，此外，麒麟有轨电车预计在年底前通车，据悉，有轨电车一号线起点位于马群综合换乘中心，终点位于王武庄区域，连接地铁2号线、10号线（二期）及规划地铁8、12、S6号线。

　　青龙地铁小镇G60

　　该地块东至东流路（规划），南至四望路（规划），西至河清路（规划），北至三阳路（规划），离地铁4号线的直线距离大约只有1公里。

　　江宁方山G61

　　该地块位于方山北侧，南侧即为方山国家地质公园，尽享一线山景资源，加之1.1的容积率，未来或将打造洋房、叠墅类的高端产品。

　　江宁正方新城G62

　　位于正方新城江苏软件园紫金片区，紧邻蓝溪郡东侧，位居景瑞春风十里南边，边上是规划中的拉萨路小学江苏软件园分校。

　　江宁横溪G63

　　地块位于横溪街道中心，周边生活、教育等配套相对齐全，距禄口新城南侧约5公里，距南京南站约30公里。