南京网络土拍落幕 64家房企乒乓球摇号抢一块地|乐居|买房|地产_新浪财经

　　开发商抢不到南京一块地明天我们买不起主城一套房

　　4天的网上土拍，除了湖南路G43地块，另外20幅住宅用地全部达到最高限价（含商住混合用地），未来将实行现房销售，国土局预计进账近600亿。首场网上土拍以这样的结局告一段落，又将把南京楼市带向何方？

　　新浪乐居讯南京网上土拍第四天，来自仙林、城东、江宁的6幅地块达到最高限价，将等待23号的摇号确认。经过前三天的洗礼，这样的结果基本上在大家的意料之内。

　　备注：江宁禄口G55社区用地、方山G66商办混合用地还在竞拍中。

　　专家、开发商观点——

　　新城地产南京公司营销总监夏友台：

　　现在很多开发商在惜售，有可能会倒逼政府。这样的拍地模式对房企来说是大浪淘沙，小品牌房企的位置会越来越渺茫，对大型企业营销影响有限。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：

　　从这四天来看。南京最大的土拍潮创下很多记录：

　　1．史上最大供应量；

　　2．开发商数量多，盘踞在南京的资本多；

　　3．多家抢地，拿地需求强烈；

　　4．触及最高限价；

　　5．拿地多，迫切性史无前例的大；

　　6．最高限价起到了很好的抑制地价的作用；

　　7．土拍政策存在优化空间，比如现房销售政策没有起到作用，建议以后取消现房销售，因为有副作用；

　　8．南京的高价地现象是二线城市共性问题，并不是南京的个案，共性问题要从宏观层面来解决；

　　9．面对高地价和高房价，对于买房人老说会有更加理性的认识。高地价并不意味着高房价。能不能卖出去要打个问号，也不代表周边楼盘也会卖这个价格。高地价预示着高风险，建议大家无论是自住还是投资都要理性。不同的板块，未来的发展是不一样的，越是高地价，越要精选板块和楼盘。

　　64家房企乒乓球摇号抢一块地最低概率仅1.5%

　　参加9月23日摇号的房企规模堪比当曾经的现场土拍，其中九龙湖一幅宅地竟然吸引了64家房企参与摇号。南京首场网上土拍，27幅地块公开出让，开发商仅保证金就交了近千亿，然而大多数房企依然抢不到一块地，只能孤注一掷通过现场摇号碰碰运气。据悉，此次现场摇号将采用乒乓球摇号的方式，其中九龙湖G54地块有64家房企参与摇号，摇中的概率仅1.56%，其惨烈可想而知。

　　拿地不一定活，但拿不到地肯定死，这或许是众多房企及职业经理人的生存状态。

　　部分地块参与摇号的房企数量——

　　城南铁心桥G45地块：共有42家房企参与现场摇号

　　江宁岔路口G46地块：共有9家房企参与现场摇号

　　江浦G47地块：共有38家房企参与现场摇号

　　江浦G48地块：共有42家房企参与现场摇号

　　江浦G49地块：共有15家房企参与现场摇号

　　江北高新区G50地块：共有19家房企参与现场摇号

　　江北高新区G51地块：共有17家房企参与现场摇号

　　城北尧化门G52地块：共有17家房企参与现场摇号

　　江宁九龙湖G53地块：共有46家房企参与现场摇号

　　江宁九龙湖G54地块：共有64家房企参与现场摇号