作者：Marshall Loeb【CBS.MW纽约15日讯】如果你买房子或公寓的目的是出租营利，那就请往下看，我教你几招节税手段。

　　首先，你必须解修理及维护费用与改造装修费用之间的区别。

　　修理及维护费用可以在发生的当年计入税收抵扣额，而改造装修费用必须经过多年才 能完全冲销。就是说，修理及维护费用在税收方面享受更加优待的规定。

　　如果你在改造装修的同时进行修理，那么修理费可能被视为改造装修费用中的一部分，这从节税角度不是最好的选择，因为这笔修理费用要经过多年才能得以全部抵扣，而不是在当年内就抵扣干净。

　　改造装修使你房屋的出租价值得以增加，即使转售也可以卖到更好的价钱。改造装修包括厨房和浴室改造以及翻新屋顶和铺设地板。这类装修项目被视为资本投资，它们的折旧期限为二十七年半。

　　修理及维护费用则只能保护房屋的现有价值，包括日常修补纱窗和门户等固定费用。这些费用可以在当年抵扣。

　　如果你雇用同一位合约工承担维修和改造两类工作，一定要明确指示他(她)这两类工作不能在同一日期进行。

　　为了使税收记录更加直观，对上述两类工作要分别开出支票，并要求对方分别提供发票。此外，只有在你将房屋出租之后才能进行抵扣。

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