作者：Kristen Gerencher【CBS.MW芝加哥14日讯】当32岁的IBM顾问斯隆(Nicole Sloan)来到芝加哥时，她不想买一座位置较偏远的房子，于是第一次购置了一套持分公寓(condominium)。

　　她说，“现在租房很不划算。贷款利率如此之低，错过时机我缓筢悔一辈子。”

　　除了抵押贷款利率为34年最低水平这个主要因素以外，持分公寓较低的维修费用和实惠的价格也是吸引斯隆的原因。

　　“我的工作要求频繁出差，没有时间照顾庭院，也不想处理房顶漏雨和下水道堵塞等麻烦事。”

　　斯隆是愈来愈多贷款买房但生活质量却没有受到影响的单身妇女之一。目前，她每月因购房需要偿付的款项总计不到2000美元，包括保险、税收和贷款利息，而从前每月的房租便高达3000美元。

　　持分公寓销售第三季度达到高峰--比78万套的年率高出8%，其中购房的单身女性占相当大的比重。

　　全国不动产商协会(National Association of Realtors)最近的资料显示，1999年47%的持分公寓拥有者为单身女性，较1995年的37%大大增加。

　　最近，持分公寓的价值得到更多人的认可，而均价却低于独立式住宅达22%。第三季度全国住宅价格中值为151,200美元，较去年同期上涨6%，同期典型持分公寓的价格为123,500美元，较去年上升9.6%。

　　这使单身女性能够以承担得起的价格实现美国梦的一个部分。

　　事实上，单身男女之间的收入差距大得惊人。25至44岁之间未婚男性的年收入为37,500美元，同龄未婚女性的年收入只有29,300美元。

　　持分公寓吸引单身女性还有其它一些原因。有人认为，女性在购物方面总是注重节约，不像男性那么冲动。“”

　　如果你有意购买持分公寓，下面是一些建议：

　　货比三家。在网际网路上找一家代理商，为你提供同类持分公寓的比价和房屋的面市时间。

　　访问一些可能成为你邻居的住户。不要忽视噪音、清洁以及宠物规定等问题，与业主协会核实屋顶维修的责任。这个问题必须小心，因为一般来说屋顶每20年便会老化。

　　了解业主协会对允许出租的公寓数量是否有限制。有些城市地区对业主出租有限制。这可能影响公寓转售的价值以及投资回收期限的长短。

　　确保建筑的资金充足。了解后备金有多少，如果你对这个数字应该是多少没有概念，那么可以询问一下律师。

　　阅读建筑董事会过去两年内的记录，特别注意目前的预算和明年的支出计划。

　　确定建筑的状况良好。请专业检查人员仔细察看屋顶、地下室和建筑结构。

　　了解额外的或隐性的成本，诸如迁入费用和电梯预约费用。这些费用可能从100美元至1000美元不等。

　　不要急于作出购买决定。虽然所有的房子都有不同的特点，但一般来说你总能找到既中意又没有麻烦的持分公寓。

　　须知房产的价值不总是上涨的。你房屋所在地区的升值也许已经到达顶峰，但只要抵押贷款成本低于租金，尽管回收较慢，仍然不失为一项有价值的投资。

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