|
昨日，湖南省统计局发布了最新调查报告。报告显示，今年1月至9月，湖南省房地产市场价格呈稳步上升的趋势，优势地段房价涨幅较大。旧城改造和周边拆迁，带动了存量房的销售和价格的上升。
房屋价格持续上涨
今年1月至9月，湖南房地产房屋销售、租赁价格都有着持续上涨的势头。调查显示，1月至9月房地产市场价格总水平比上年同期上升了4.6%，其中一季度上升3.8%，二季度上升4.2%，三季度上升5.7%。1月至9月房屋销售价格同比上升了4.8%，商品房价格同比上升了3.9%。1月至9月房地产租赁价格同比上升了3.3%，其中一季度同比上升4.3%，二季度上升3.5%，三季度上升2.0%。
旧城改建刺激房价上涨
“旧城改建和拆迁步伐的加快，为湖南房地产开发注入了新的活力。”据有关专家分析，今年湖南省一些市、区政府部门的整体搬迁，道路改造及房屋的拆迁，办公地点、人员的移 动，在一定程度上更加刺激了房价的上涨。如株洲市滨江广场商业用房今年9月每平方米价格为1.1万元，比上年的8900元上涨了23.6%；邵阳市雍翠豪苑内的商品房每平方米价格为1280元，比上年同期的1068元上涨了近20%；常德市惠民新村地处繁华街口的商业用房价格，由上年的每平方米3300元涨至5200元，同比上涨了57.6%；地处较偏的常德市希豪嘉苑的商业门面因新道路开通，每平方米也由2100元上涨到2700元，上涨了28.6%。
经济适用房房价上升
调查显示，经济适用房和安置房价格也有所上升。如常德市开发的经济适用房环境优越，体育健身设施齐全，虽地处较偏，属3级地段，房价相应地比其他经济适用房价高，每平方米价格达900元。
此外，房屋拆迁实行“拆1还1”的政策后，拆迁房主的利益受到保护。如邵阳东风商业步行街安排的拆迁户住宅房每平方米的价格在510元至695元之间，商铺门面每平方米的价格为635元。
土地吃紧价格上涨
土地公开拍卖后，其价格不断上涨，特别是工业用地和商业、旅游、娱乐用地价格升幅较大。今年1月至9月，土地交易价格比上年同期上涨9%以上。“土地源头控制后，价格随着开发商土地吃紧而上涨。”如株洲市河西天台路与长江路交会地段的一块国有储备土地，以每亩220万元的创纪录价格被开发商购买。冷水滩区委、区政府整体搬迁到凤凰园区，从而带动了凤凰园土地价格大幅度的上涨。
部分房屋租金回落
租金较低、地理较优、交通便利的商业用房、住宅公房、仓库提租，尽管租赁价格总体呈上升趋势，但由于部分地方在商业用房建设上规模大、投资多、过分集中，使得一部分招商困难，经营难，空置率比较高。如岳阳的摩登百货商场人去楼空已3个月，在黄金地段的天润休闲美食广场只有1楼和2楼营业，3楼至7楼共8000多平方米的房屋空置。空楼现象在部分地方严重存在，使得商业用房的租金大幅下降。据调查，有的商场门面租金降幅高达40%。
新报记者 呼霓 通讯员 蔡月娥
| 
