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近几年住宅类用地供应量比较充足
昆明市国土资源管理局有关人士认为，9月初发布的土地新政——《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》对昆明工业用地价格基本没有影响。昆明市用于招商
引资的工业用地在整个土地出让中并没有多少份额，昆明土地供应主要还是住宅用地和商业用地。
“地价将涨50%”是误读
国土资源部政策法则司司长甘藏春9月11日表示，此前所说的“地价50%的上涨”指的是原来低价出让的工业用地，而征地成本的上升是通过政府减少收益来平衡的。房地产用地出让价格将与目前水平基本持平。
9月初，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》把调控矛头直指工业用地，规定工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让。
昨日，据昆明市国土资源管理局有关人士介绍，昆明市历来在工业用地的出让上，都以基准地价为准，其价格根据区域的不同，价格也在20万每亩至100万每亩之间，并没有其他地方所谓的超低价或零地价。同时，近几年昆明市住宅类用地的供应量也比较充足，短期内价格也不会大幅上涨，不会导致昆明房价大幅走高。
开发商称将会抓紧拿地
“下半年我们要赶快拿地，不然明年地价就涨了。”云南俊发房地产公司副总赵彬说，“从调控政策看，各主要成本都将有所提高。如征地补偿安置费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。这些都将导致拿地成本增加。”
“昆明房价相对于全国来说是非常理性的，开发商拿地的成本基本占到了房屋成本价的三分之一。住宅类用地价格上涨，开发成本增加了，房价也将跟着上扬。”赵总说，“甚至我可以大胆地预言：明年昆明市二环路以内的商品房价格将由现在均价4000元每平方米，上涨到6000元每平方米。”
对于地价上涨将带动房价走高，云南百大房地产有限公司、江东房地产集团有限公司相关人士都给予了相同的说法。
不会带动房价大幅上涨
云南大学经济学院副院长郭树华认为，土地出让收入是很多政府部门收入的主要来源，国家土地“闸门”进一步收紧是必然措施。
郭树华说，这次土地调控主要针对的是提高工业用地价格，但受政策影响，住宅用地价格也可能上涨，从而带动房价走高。但这一效果的显现还需要一个过程，短期内昆明房价不会大幅上涨。
“我们一定要警惕房地产开发商利用新政策的出台再次抛出所谓‘地荒论’，把房地产价格上涨归因于国家严把土地‘闸门’，甚至利用国家土地调控政策的变化恶意抬高房价。”郭树华指出，要防止在对土地调控新政理解上出现偏差，在制订土地开发供应计划时，一定要充分保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，避免在这一块土地供应上不增反降，给那些伺机抬高房价的开发商以借口。 本报记者 孙春玲
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