房子与房子之间也有了代沟

来源：未来可栖

3月9日，十四届全国人大三次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会。

会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”要大力推广，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。

一个月前，全国楼市调控政策最严的地方：北京，刚刚发布了“好房子”试行新标准，除了按照全国主流思路放开“大阳台”，也在建筑的高度和容积率计算方式方面进行了松动。

比如，建筑控高为18 米、24 米、36米、45 米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至 60 米）。

这意味着，一栋建筑中，理论上可以用1/4的投影面积去做一套大挑空/上跃的超大户型。

还有：套内建筑面积超过 140 平方米的住宅，可在起居室（厅）设置1处挑空空间。

豪宅、大户型的设计被打开了想象。

层高一直是被主流舆论忽略的话题。按照设计规范的底线，2005年至2011年期间，住宅建筑的标准层高为不低于2.5米；2011年至2025年期间，标准层高不低于2.8米。

从现在开始，住宅建筑的标准层高将会再被拔高20公分。

有朋友第一时间评论说：

这是在刺激大家把老房子换成新房子

现在，各大城市的新房市场都很卷，大会所成了标配，精装房配齐了家里需要的所有定制柜，收纳甚至卷到了一盒牙签都有特定的存放位置。

但如果经常去跑一线城市地产项目的样板间，会发现一个奇怪的现象：绝大部分样板间都的每个房间都没有主灯。

其中一个原因是灯饰比较贵，且不容易定制到符合样板间风格的产品；另一个原因就是低层高会让大主灯显得压抑。

这几年，谁家项目的层高能做到3米以上，销售顾问在带看的时候都会特别强调一句。如果没有单独说明，层高一般就在2.8米至2.9米之间。

对于千万级以上的豪宅买家来说，这是一个痛点。

首先被“好房子”刺激的正是这一批买家。

“好房子”带来的是室内空间的立体“膨胀”，阳台扩展了房间的横向空间，层高拔高又抬高了房子的上下空间，大吊顶、新风等设计受限变少了。

此外，去年至今重点城市的新地块容积率也在下降。之前热衷于盖高楼的二线城市，比如成都、西安等地，在短短2年时间之内，市场主流产品已经换成了洋房、小高层。

所以，最近楼市又开始流行“卖二买一”。卖掉产品过时的旧房子，换成新的、140平以上的大房子。

“好房子”还计划对隔音、渗漏、开裂等新房维权、维修集中的这些问题进行明确规范。

另外，给房子“上科技”，在带动换房需求的同时，也顺带带动智能家居家电产品的销量。

新产品会对老产品和旧房子形成挤压效应，催动一些人被动换房。

这就是房地产的“供给侧改革”。

之前很多人怕房价再跌下去，想再等等看，现在却在担心自己手里的房子掉价速度更快——不如早点换新房。

之前开盘，还有大量库存的项目也在担心同样的问题。“再不跑，‘好房子’产品一上市，跑也跑不动了。”

北京市场上，部分楼盘已经悄悄开启“降价跑量”模式。

昌平高教园板块，住总·清樾府推出12套特价房，其中一套143平米的4居室，现价716万元，比原价直降129万，省的钱可以买4辆小米SU7顶配。

丰台中建和颂九里推出11套特价房，一套134平米的4居，现价900万元，与原价相比，降价约219万元。3居室的降幅也在100万以上。

朝阳壹号，112平米户型原价780万，现在卖741万，单价降到了6.6万/平米。

龙樾和玺125平米的户型，推出特价房，原价1040万，现在直接降至818万。

“神秘豪宅”东直门8号，一套253平米的3居室之前卖4820万，现在只要4338万。

之前卖得不错的中建玖玥府，现在也推出了133平米户型特价房，原价893万，现价808万，基本相当于“抹零”了。

“好房子”照进现实之后，价格“背刺”的老项目越来越多，不同区域、不同时间点拿地的项目之间分化越来越明显。

房子与房子之间，也有了“代沟”。

（完）

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